Объект №13122 · дом · в продаже

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Окраина СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 81 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 1,88 млн ₽; цена не менялась с 20.10.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %
Земля ≈174 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,05 млн → дом ≈834 тыс. ₽, 10 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,52 млн, покупка после торга ≈1,6 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,23 млн / целевая ≈2 млн / пессимист. ≈1,78 млн → от пессимистичной прибыль −1,34 млн ₽, маржа −75 %, ROI −43 %.
Коммуникации: газ — баллоны; в описании: скважина.
До ст. Крутое ≈2,7 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 24 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13122

Рейтинг 30/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Ищете дачу буквально в черте города? Вот отличный вариант, до которого от города  всего пять минут на автомобиле! Продается двухэтажный Садовый дом. Фундамент ленточный, у веранды  блоки. Дом  бревно, кругляш 25-28см, держит тепло при -25 градус, а при должном уходе будет стоять еще лет 100. Внутри перегородки комнат из половой доски, при желании можно переделать расположение комнат. Потолки высокие. Всего четыре комнаты и кухня, а снаружи  веранда для отдыха на свежем воздухе. Забор  профлист по периметру. Из коммуникаций: газ в баллонах, скважина от снт  вода подаётся с мая по октябрь. Туалет  био, душевая кабина в доме. На участке растут фруктовые деревья и ягодные кустарники  урожай будет, пусть и небольшой. Также имеется сарай с двумя отдельными отсеками  удобно для хранения инвентаря и инструментов. Расположение  одно из главных преимуществ этой дачи. До города  пять минут езды, асфальтированная дорога, а автобусная остановка находится в двух шагах от дома. Добираться сюда можно как на машине, так и на общественном транспорте. Данный объект недвижимости подходит под ипотеку, под мат. Капитал нет. Прописки в нём нет. Оформить дом как жилой можно. Если ищете дачу с удобным расположением и всем необходимым для комфортного отдыха  обратите внимание на этот вариант.