Объект №1312 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Новоселки СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 06.11.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 358 тыс. → дом ≈442 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈764 тыс. / целевая ≈688 тыс. / пессимист. ≈611 тыс. → от пессимистичной прибыль −469 тыс. ₽, маржа −77 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Цемгигант ≈3,7 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 39 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1312

Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок с садовым домиком в Снт Новоселки. Снт расположен в лесу вблизи мкрн Цемгигант. Ж/д станция Цемгигант 3 км. Остановка общественного транспорта и вся инфраструктура -2 км. К Снт хорошая асфальтированная дорога. В шаговой доступности лес и карьеры для купания и рыбалки. Прекрасное место для уединения и отдыха на природе. Участок ровной правильной формы 6 соток. Используется почти 9 соток, т. К участок крайний. Забор частично, соседи построились. Имеются посадки кустарников и клубники. На участке построен домик 20 кв. М из бессера. Примерно 2000 года постройки. Крепкий, но требует внутренней отделки и вложений. Имеется колодец. Показ по договоренности.