Объект №13118 · дом · в продаже

Горьковское ш., 68 км от МКАД
Текстильщик-3 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 48 м², участок 7,8 сот., каркас.
Цена 1,9 млн ₽, снижали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 16.05.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %
Земля ≈194 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,51 млн → дом ≈388 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 20 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈960 тыс., покупка после торга ≈1,61 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,23 млн / целевая ≈1,1 млн / пессимист. ≈980 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,59 млн ₽, маржа −163 %, ROI −62 %.
Коммуникации: свет — есть.
До ст. Крутое ≈1,6 км по прямой; до МКАД 68 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13118

Рейтинг 33/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 52 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 135672412 Продается уютная дача в Орехово-Зуево  оптимальный вариант для ценителей спокойной жизни и выгодной покупки. Три комнаты, 48 м2, каркасный дом с косметическим ремонтом по привлекательной цене 2 000 000 руб. Прямая продажа, все документы готовы  оформим сделку быстро и без задержек. Дом площадью 48 м2 идеально подходит для постоянного проживания или загородного отдыха. Каркасная конструкция обеспечивает хорошую теплоизоляцию при минимальных эксплуатационных затратах. Внутри  три комнаты с ровными стенами и готовой основой под дальнейшую отделку, что позволяет сразу въехать или завершить ремонт по своему вкусу. Электричество подведено  10 квт достаточно для бытовых приборов и небольшого отопительного оборудования. Отопление в доме отсутствует, что дает возможность установить систему по вашему выбору и сэкономить на первоначальной цене. Объект расположен в черте г. Орехово-Зуево, в районе с развитой необходимой инфраструктурой. В шаговой доступности находятся магазины, аптеки и точки обслуживания, удобные транспортные связи обеспечивают доступ к центру города и ближайшим населенным пунктам. Район подходит и для семей, и для тех, кто ищет спокойное место для отдыха от городской суеты, сохраняя при этом удобство городской жизни. Преимущества сделки: реальная цена 2 000 000 руб  выгодное предложение на рынке дач и небольших домов; прямая продажа и полностью готовые документы исключают риски и задержки при оформлении; электроэнергия 10 квт уже подключена  дополнительные вложения минимальны; каркасный дом с косметическим ремонтом дает возможность инвестировать в улучшения постепенно, контролируя бюджет; три жилые комнаты при 48 м2 обеспечивают гибкое использование пространства под спальни, гостиную и кабинет или летнюю кухню. Это предложение особенно выгодно тем, кто ценит скорость и надежность сделки: покупка возможна в краткие сроки без сложных проверок и согласований. Цена и состояние дома делают его отличной альтернативой дорогим квартирам при сопоставимых затратах на комфорт. Звоните или оставьте заявку прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре и получить полную консультацию по документам и способам оплаты. Возможен быстрый выход на сделку  забронируйте объект прежде, чем он уйдет по другой выгодной цене.