Объект №13116 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Липовая Грива СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 45,2 м², участок 6,4 сот., кирпич.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,4 млн; первая цена 2,4 млн ₽ от 29.06.2026.
Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 440 тыс. → дом ≈1,55 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈704 тыс., покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −528 тыс. ₽, маржа −28 %, ROI −22 %.
Коммуникации: летний водопровод; свет — есть; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Электрогорск ≈3,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13116

Рейтинг 31/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается жилой дом с участком 6.4 сотки в Снт "Липовая Грива". Именно жилой дом, где в дальнейшем можно прописаться. Объект находится в уединенном месте (отдельный съезд с дороги). Можно удобно запарковать свой автомобиль и никто не будет мешать вам и вы соответственно тоже. Почему говорим, что место хорошее: дача находится рядом с въездом в Снт, но в тоже время поотдаль от дороги. Кстати соседей тоже немного, только две соседние дачи (граничат по контуру участка), а третья сторона уже территория лесная. На участке проведено межевание (есть границы). Сама территория чистая ухоженная. Трава покошена. По всему периметру есть забор. Для удобства проживания проведены все необходимые коммуникации: электричество, летний водопровод. Есть туалет летний, на улице. Также имеется хозблок для хранения огородного инвентаря и других вещей. Дача продается по причине того, что стоит без дела. Хотелось бы ее передать, так сказать в добрые руки. Из за редкого посещения ее, деревянное крыльцо и балкон на втором этаже обветшали, нужно перестелить доски. Сами полы в доме очень прочные и хорошие. Между первым и вторым этажом потолок из железобетонных перекрытий. Лестница на второй этаж не прямая, а поворотная (существенно удобнее подниматься). На всех окнах стоят решетки. Год постройки объекта  1999 год. Дом кирпичный (стены -1 силикатный кирпич), вам хватит на долго. Если его утеплить, то подойдет для круглогодичного проживания. В доме имеется печь, ей давно не пользовались, но ранее она работала и ей обогревались в холодные дни. Крыша не течет! В Снт дороги чистятся круглый год. Въезд на территорию дистанционно по звонку (чужие не заедут). Все платежи по членским взносам и по электричеству оплачены. Дача будет интересна максимально тем, кто ценит и понимает долговечность строения, это повторимся кирпич. Дом стоит на высоком фундаменте (ленточный, шириной 40 см.) Если у вас остались вопросы, звоните. С радостью ответим! Наше агентство недвижимости "Силмарко" не занимается: занижением или завышением стоимости объектов недвижимости, прикрытии скрытых либо иных комиссий риэлторов, заинтересованных лиц, партнёров. Поэтому покупая или продавая недвижимость через нас, вы получите прозрачную сделку, не нарушающую налоговое законодательство, а также возможные любые последствия связанные с коррупционной составляющей.