Объект №13115 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Лесное СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 62,6 м², участок 6 сот., брус.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 22.08.2025.
Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 428 тыс. → дом ≈1,56 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 29 тыс.
Ремонт ≈1,15 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,86 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,49 млн → от пессимистичной прибыль −1,36 млн ₽, маржа −91 %, ROI −48 %.
Коммуникации: в описании: печь.
До ст. Янтарная ≈12,6 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13115

Рейтинг 27/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 114181038 Уникальное Предложение! Два Дома По Цене Одного! Мечтаете о собственном уголке вдали от городской суеты? Это ваш шанс! Продается два уютных дома на участке 6 соток в живописном. Снт "Лесное", Павлово-Посадский район. Адрес: Московская область, Павлово-Посадский район, д. Дальняя, Снт "Лесное", уч.78. Что вы получаете: Основной дом: Уютный 1-этажный дом с полноценной мансардой, оборудованной вместительной кладовой. Прекрасно отапливается печью и электрическими обогревателями. Летний бревенчатый дом: Идеален для теплого сезона, с просторной террасой и большим чердаком. Комфорт и удобства: В домах остается мебель (дубовые стулья, кожаный диван, мебель Икеа), техника  по договоренности. На участке есть туалет, душ и сарайчик для инструментов. Благоустроенный участок: 6 соток с плодовыми яблонями, ягодными кустарниками, теплицей, величественной елью и роскошной гортензией. Водоснабжение от магистрального насоса через водокачку. Безопасность и инфраструктура: Огороженная территория Снт с электроворотами. Рядом  пожарный пруд, густой грибной лес, площадка для игр (футбол, баскетбол, волейбол). В летний период приезжает продуктовая лавка из Владимирской области. Отличная транспортная доступность: До Ногинска  40 минут на автомобиле. До Мкад  всего 69 км. Субсидированная Ставка По Ипотеке От 12,5% Годовых На Весь Срок Кредитования! Воспользуйтесь возможностью приобрести эту прекрасную дачу на выгодных условиях. Звоните прямо сейчас, с удовольствием покажем и ответим на все ваши вопросы!