Объект №13113 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Рябинушка СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 85 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 1,99 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 26.03.2024.
Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 695 тыс. → дом ≈1,29 млн ₽, 15 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–50 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈1,69 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3 млн / целевая ≈2,7 млн / пессимист. ≈2,4 млн → от пессимистичной прибыль −790 тыс. ₽, маржа −33 %, ROI −25 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); отопление — есть; свет — есть; в описании: печь, баня.
До ст. Электрогорск ≈1,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13113

Рейтинг 36/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача для круглогодичного проживания, вблизи г. Электрогорск. На участке 8 соток расположен бревенчатый дом, площадью 75 кв. М. Дом 2х этажный, свободная планировка, пластиковые окна, отапливается печью, туалет на улице. К дому пристроена летняя терасса, в снт разрешена прописка Пмж! Участок, огорожен, есть плодовые деревья и кустарники. Хорошая баня с парилкой и душем, беседка. Хорошие соседи, круглогодичный подъезд, асфальтированная дорога до ворот снт, дороги зимой чистят! До города и ж/д станции 20-25 мин пешком, так же в шаговой доступности, магазины "Да", "Пятерочка", аптека, рынок, школа, д/сад, озеро с зоной отдыха!