Объект №1311 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 90 км от МКАД
Чернолесье СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 40 м², участок 7,4 сот., бревно.
Цена 800 тыс. ₽, снижали с 1,1 млн; первая цена 1,1 млн ₽ от 05.06.2022.
Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %
Земля ≈33 тыс. ₽/сот. × 7,4 сот. = 248 тыс. → дом ≈552 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 16 тыс.–43 тыс. ₽/м², медиана 28 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,17 млн / целевая ≈1,05 млн / пессимист. ≈932 тыс. → от пессимистичной прибыль −448 тыс. ₽, маржа −48 %, ROI −32 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина.
До ст. Егорьевск I ≈16,6 км по прямой; до МКАД 90 км, на машине ≈2 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1311

Рейтинг 23/100 · уверенность 65 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 28 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается двухэтажный садовый дом из сруба 4*6 общей площадью 40 кв. Расположенный в 15км от города Егорьевска М. О. На территории Снт Чернолесье (7.6 соток). Снт не проездное, далеко от дороги, тишина и покой. Строение капитальное, фундамент ленточный высокий, дом крепкий. Есть подсобное строение (сарай). Коммуникации: свет, вода общая скважина в шаговой доступности. На втором этаже ком. 20 кв., на 1-ом 12 кв. И кухня 8 кв. Участок ухоженный. На участке имеются плодово-ягодные насаждения. Снт огорожено, к участку круглогодичный подъезд, Снт охраняется. На территории Снт есть детская площадка и пруд. 20 мин езды от автовокзала г. Егорьевска М. О. (электрички Казанский вокзал, автобус 325 каждые 20 минут от м. Котельники) Один собственник, свидетельство на землю в наличии. Разумный торг!