Объект №13107 · дом · в продаже

Горьковское ш., 39 км от МКАД
Елочка СНТ, Богородский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,2 млн; первая цена 2,2 млн ₽ от 07.07.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %
Земля ≈104 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 625 тыс. → дом ≈1,38 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 10 тыс.–77 тыс. ₽/м², медиана 43 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,52 млн / целевая ≈1,37 млн / пессимист. ≈1,22 млн → от пессимистичной прибыль −1,1 млн ₽, маржа −90 %, ROI −47 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: баня, колодец, нет септика (туалет на улице).
До ст. Захарово ≈4,8 км по прямой; до МКАД 39 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13107

Рейтинг 32/100 · уверенность 61 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается земельный участок с уютным двухэтажном домом из бруса. В доме две комнаты, оформленные в светлых тонах, что создает атмосферу тепла и уюта. Кухня оборудована всем необходимым для комфортного проживания. На участке площадью 6 соток расположена баня, которая станет отличным местом для отдыха. Уличная беседка, где можно собраться всей семьёй или большой компанией за столом. Дом находится на территории Снт, окруженном живописной природой. Вокруг лес! Воздух чистый! Участок ухожен, есть место для сада и огорода. Водоснабжение осуществляется через колодец, а также имеется спутниковое ТВ. Санузел расположен на улице. Проведено электричество. На территории участка также находятся хозяйственные постройки, которые могут быть использованы для хранения инвентаря или других нужд. Земельный участок оформлен в собственность ( выписка Егрн). Строения: дом, баня, беседка, хоз. Прстройка на кадастровый учёт не ставили. Продажа от собственника, быстрый выход на сделку.