Горьковское ш., 32 км от МКАД
Весна СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 70 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,3 млн; первая цена 2 млн ₽ от 19.08.2025.
Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,09 млн → дом ≈914 тыс. ₽, 13 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 38 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 55 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,74 млн / целевая ≈3,36 млн / пессимист. ≈2,99 млн → от пессимистичной прибыль −110 тыс. ₽, маржа −4 %, ROI −4 %.
Коммуникации: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈2,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13104
Рейтинг 42/100 · уверенность 65 %
Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 97 % | 17.8 |
| торг | 5 | 87 % | 5.3 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 6 |
| участок | 5 | 22 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | 77 % | 11.3 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 169 643 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 086 000 ₽ (6,4 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 914 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 13 057 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Весна СНТ | 7 сот. | 1 450 000 | 207 143 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.2 км | Весна СНТ | 6 сот. | 1 300 000 | 216 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.3 км | Северное СНТ | 7 сот. | 1 599 999 | 228 571 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | 19,6 сот. | 4 887 500 | 249 362 | снят (цена объявления) 23.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.5 км | Северное СНТ | 8 сот. | 1 000 000 | 125 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | 6,5 сот. | 1 600 000 | 246 154 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | 8,8 сот. | 870 000 | 98 864 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.6 км | Заря СНТ | 4,9 сот. | 1 350 000 | 275 510 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | 25 сот. | 16 000 000 | 640 000 | снят (цена объявления) 04.08.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 0.7 км | Звезда СНТ | 7 сот. | 1 100 000 | 157 143 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 70 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 37 857 / 55 238 / 61 875 |
| цена объекта | 2 000 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 1 700 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 3 737 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 3 550 000 ₽ |
| продажа: целевая | 3 363 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 990 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -110 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −4 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −4 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.3 км | Северное СНТ | 70 м² | 8 сот. | 2 650 000 | 37 857 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.2 км | 69,9 м² | 5 сот. | 3 500 000 | 50 072 | снято (цена объявления) 19.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.3 км | Березка-2 СНТ | 69,1 м² | 5 сот. | 3 000 000 | 43 415 | снято (цена объявления) 07.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Северное СНТ | 80 м² | 6,5 сот. | 900 000 | 11 250 выброс, не в счёт | снято (цена объявления) 29.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.6 км | Пушкино-2 СНТ | 68 м² | 8 сот. | 3 950 000 | 58 088 | снято (цена объявления) 15.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.7 км | 75 м² | 4,5 сот. | 4 300 000 | 57 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.3 км | 60 м² | 6 сот. | 7 500 000 | 125 000 выброс, не в счёт | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 2.8 км | Пушкино-1 СНТ | 60 м² | 6 сот. | 3 200 000 | 53 333 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8 км | Зорька СНТ | 70 м² | 6,3 сот. | 4 000 000 | 57 143 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Березка-2 СНТ | 80 м² | 8 сот. | 4 950 000 | 61 875 | снято (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 19.08.2025 | 1 999 999 | история площадки |
| 25.08.2025 | 2 000 000 (+1) | история площадки |
| 31.12.2025 | 1 800 000 (−200 000) | история площадки |
| 07.02.2026 | 2 300 000 (+500 000) | история площадки |
| 05.10.2026 | 2 000 000 (−300 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 000 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
В продаже участок ( 6 соток) с летним домом. Участок находится на территории города Электросталь. Коммуникации: Новая линя электричества 15квт. Колодец. 2026 год газификация, документы уже одобрены. Въезд в Снт через охраняемые дистанционные ворота. Вся инфраструктура города в ближайшей доступности. Автобусная остановка 10 мин пешком. Крупный торговый центр, продуктовые, строительные и пром-товарные магазины 15 мин пешком. 10 мин на машине до центра города. Данный участок это Земли Населенных Пунктов Для Садоводства: Разрешено строительство капитальных строений, присвоение адреса и прописки! На данном участке можно построить дом по семейной ипотеке. Срочно. Снт "Весна" г. Электросталь. Продажа от собственника.