Объект №13101 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Электромашина СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 48 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 20.04.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈59 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 352 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 45 тыс.
Ремонт ≈760 тыс., покупка после торга ≈1,7 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −643 тыс. ₽, маржа −35 %, ROI −26 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: печь, баня, колодец, газ.
До ст. Электрогорск ≈9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 09 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13101

Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача. Два кирпичных дома. Постройка 1986-1989гг. Первый дом  36 кв. М, одноэтажный, две комнаты, терраса, с печным отоплением. В доме балонный газ, газовая плита, электричество. Требует ремонта. Второй дом  96 кв. М, двухэтажный, достроенный, требуется внутренняя отделка (возможность обустроить пространство по своей вкусу). Электричество проведено в дом. Дома расположены на участке 6 соток в Снт, обеспеченном асфальтированным подъездом. Электричество 15 квт. На территории имеется небольшая баня из кирпича. Туалет из кирпича (выгребная яма). Гараж железный с воротами. Участок огорожен заборов из железных листов. Вода питьевая  колодец, для полива  централизованная, подведена. Есть магазин неподалёку. Участок в глубине леса, очень чистый воздух, тишина, есть водоёмы для рыбалки и купания неподалёку. Ворота в Снт электронные. До карьера пешком 15 минут или 3 минуты на машине. Торг уместен.