Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Рица СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 12 м², участок 6,3 сот., сэндвич-панели.
Цена 800 тыс. ₽, поднимали с 750 тыс.; первая цена 750 тыс. ₽ от 16.08.2026.
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Земля ≈38 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 239 тыс. → дом ≈561 тыс. ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–157 тыс. ₽/м², медиана 56 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈639 тыс. / целевая ≈575 тыс. / пессимист. ≈511 тыс. → от пессимистичной прибыль −309 тыс. ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: в описании: септик (по описанию).
До ст. Москворецкая ≈6,4 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1310
Рейтинг 16/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 83 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 66 % | 4.7 |
| участок | 5 | 21 % | 1.5 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.8 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 37 917 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 239 000 ₽ (6,3 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 561 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 46 750 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Рица СНТ | 6 сот. | 280 000 | 46 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Рица СНТ | 6 сот. | 170 000 | 28 333 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семиславка СНТ | 6 сот. | 370 000 | 61 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семиславка СНТ | 12 сот. | 500 000 | 41 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семиславка СНТ | 6 сот. | 220 000 | 36 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Семиславка СНТ | 12 сот. | 530 000 | 44 167 | снят (цена объявления) 06.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Новочеркасское д. | 20 сот. | 1 350 000 | 67 500 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Химик-3А СТСН | 6 сот. | 250 000 | 41 667 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новочеркасское д. | 30 сот. | 3 600 000 | 120 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.1 км | Новочеркасское д. | 15 сот. | 350 000 | 23 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | септик |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 56 166 / 156 583 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 639 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 607 000 ₽ |
| продажа: целевая | 575 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 511 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -309 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −61 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −38 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.1 км | 12 м² | 7 сот. | 1 879 000 | 156 583 | снято (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 19.3 км | Русаки д. | 10 м² | 7 сот. | 590 000 | 59 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Зарница сад. уч. | 12 м² | 6 сот. | 299 999 | 25 000 | в продаже 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13 км | Лесная Поляна-6 СНТ | 12 м² | 6 сот. | 299 999 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 15.7 км | Надежда СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.1 км | 50 лет Победы СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Семиславка СНТ | 15 м² | 6,1 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 7.3 км | Пенсионер СНТ | 10 м² | 4 сот. | 500 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.9 км | Кирпичики СНТ | 12 м² | 5,1 сот. | 640 000 | 53 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.3 км | Восход-2 СНТ | 10 м² | 4 сот. | 950 000 | 95 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 16.08.2026 | 750 000 | история площадки |
| 18.08.2026 | 800 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаю дачу в Снт Рица. Отличное место для отдыха, рыбалки, грибов! На участке 3 постройки, жилая бытовка летняя, оборудована всем необходимым для проживания(диван, электропечь, микроволновка, есть обогреватели, кухонная посуда и тп, все в нормальном состоянии). Хоз блок, новый, каркасник, в нем полно садовой техники и инструмента). Туалет отдельно стоящий, с выводом в био септик. Земля плодородная, есть смородина, вишня, яблоня. Отсыпал место под машину пгс.