Объект №131 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 54 км от МКАД
Солнечный Рай ТСН, Раменский гор. округ
Дом 98,4 м², участок 3 сот., каркас, 2025 год.
Цена 2,48 млн ₽, снижали с 2,7 млн; первая цена 2,7 млн ₽ от 16.04.2026.
🔴 Цена в разы ниже рынка, проверь объявление (примерно в 3 раза).
Рейтинг 70/100 · уверенность 67 %
Земля ≈92 тыс. ₽/сот. × 3 сот. = 275 тыс. → дом ≈2,21 млн ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 65 тыс.–94 тыс. ₽/м², медиана 82 тыс.
Ремонт ≈1,77 млн, покупка после торга ≈2,11 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈7,43 млн / целевая ≈6,69 млн / пессимист. ≈5,95 млн → от пессимистичной прибыль ≈2,07 млн ₽, маржа 35 %, ROI 54 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: скважина, септик (по описанию).
До ст. Лесные Дары ≈20 км по прямой; до МКАД 54 км, на машине ≈56 мин без пробок.
Площадки: Домклик · объявление · страница объекта №131

Рейтинг 70/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 8 из 8; аналогов 7 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Id 389287. Предлагаю вашему вниманию светлый и функциональный дом площадью 98,4 кв. м, расположенный в Раменском районе, на территории "Солнечного рая". О доме: Это надежное каркасное строение на прочных сваях. Продуманная планировка делает пространство максимально комфортным: Первый этаж: просторная кухня-гостиная, где будет приятно собираться всей семьей, и санузел. Второй этаж: уютная спальня для полноценного отдыха. Важный момент: дом готов к заселению, коммуникации заведены, но система отопления пока не установлена это отличная возможность обустроить всё под свои предпочтения. Участок и удобства: Дом стоит на ровном, ухоженном участке в 3 сотки. Территория полностью готова к использованию, а для хранения садового инвентаря или инструментов уже предусмотрен хозблок. Коммуникации: Скважина с чистой водой. Надежный септик. Электричество заведено в дом. Отопление-отсутствует! Локация и отдых: Местоположение дома настоящая находка для любителей природы. Рядом живописный лес и озеро: идеальные маршруты для утренних пробежек, прогулок с собакой или спокойного отдыха у воды. Добраться до города не составит труда: от станции метро "Котельники" регулярно ходят автобусы 402 и 324э (остановка СНТ "Ромашково"). Этот дом станет прекрасным выбором для тех, кто ценит тишину, свежий воздух и хочет иметь собственное пространство вдали от суеты, но с хорошей транспортной доступностью.