Объект №13098 · дом · в продаже

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Северное СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 35 м², участок 7,3 сот.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,9 млн; первая цена 2,9 млн ₽ от 08.04.2025.
Рейтинг 39/100 · уверенность 51 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 7,3 сот. = 971 тыс. → дом ≈1,13 млн ₽, 32 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 14 тыс.–110 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,43 млн / целевая ≈1,29 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −1,24 млн ₽, маржа −109 %, ROI −52 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈2,4 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13098

Рейтинг 39/100 · уверенность 51 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 126 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpодаетcя земельный участок в черте г. Электросталь в Сhт Северный. Участок правильной прямоугольной формы площадью 733 кв. М. Земли: нaceленных пунктов, вид разрешенного использования: садоводство. На участок заведено электричество. На участке расположены: двухэтажный дом 35 кв. М., 2 тeплицы, прекрасный погреб, летняя беседка, мастерская, подсобное помещение для хранения инвентаря, летний душ, туалет, колодец для полива. Летом включают центральный водопровод. Участок ухоженный, есть плодoвыe деревья и кустарники (яблони, груши, сливы, терн, вишня, жимолость, малина, крыжовник, красная и черная смородина, виноград). Также растут цветы. Оборудованы грядки для посадок. Дачный поселок обжитой, дороги зимой чистят. Рядом лес. На территории Снт колодец с питьевой водой. Рядом с Снт расположены магазины, пункты выдачи заказов, поликлиники, детские сады, школы. Транспортная доступность: ближайшие железнодорожные станции Ногинск, Электросталь, Машиностроитель, Фрязево. Рядом с Снт в пешей доступности находятся остановка общественного транспорта (легко можно добраться в Электросталь, Ногинск), а также остановка автобуса, следующего до Москвы. Если оформить дом как жилой, возможна прописка.