Объект №13095 · дом · в продаже

Горьковское ш., 37 км от МКАД
Лотос СНТ, Богородский гор. округ
Дача 19,2 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 26.06.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %
Земля ≈278 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,67 млн → дом ≈430 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 20 тыс.–150 тыс. ₽/м², медиана 76 тыс.
Ремонт ≈284 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,49 млн / целевая ≈1,34 млн / пессимист. ≈1,19 млн → от пессимистичной прибыль −879 тыс. ₽, маржа −74 %, ROI −43 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Захарово ≈2,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈53 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13095

Рейтинг 29/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 49 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся личный участок с домом и возможностью прописки в Снт Лотос, г. Ногинск, московской области. Участок 6 сотых, прямоугольный и правильной формы. Участок межован, дом состоит из спальни, гостевой и кухни. По всему периметру огорожен забором. В период дождей и весеннего половодья не затапливается. На участке растут деревья, яблоня и кустарники. Летний крепкий и уютный дом. Есть круглогодичного проживающие соседи. Соседи дружелюбные. Вокруг красивые грибные леса и озера, чистый воздух и тишина. Снт имеется собственная артезианская скважина с чистой питьевой водой. До Снт проложен асфальт. Электрические ворота при входе в Снт. Общественный транспорт едет каждые 20 минут. Один собственник. Нет долгов и не находится в залоге или на запрете.