Объект №13094 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Радуга-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,1 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 25.05.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 462 тыс. → дом ≈1,64 млн ₽, 23 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–53 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,16 млн / целевая ≈1,95 млн / пессимист. ≈1,73 млн → от пессимистичной прибыль −1,35 млн ₽, маржа −78 %, ROI −44 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Янтарная ≈12 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13094

Рейтинг 28/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 64 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Один собственник. Продаётся полностью дачный участок 6 соток с постройками, 68км от мкада, если ехать по шоссе Энтузиастов. Межевание, дом и баня официально с кадастровыми номерами. Участок был оформлен по дарственной в 2016 году, на котором проживала старенькая бабушка. Жила в летний период только в постройке  кухня. На участке: 1) Рубленный 2-х этажный дом 6х6, с мансардой, 2 комнаты на 1-ом этаже + 1 комната на 2-ом этаже, веранда. 2) Рубленная баня 5х7, веранда, предбанник  комната, раздевалка, парная. 3) Кухня 3х4. 4)Бытовка-туалет. Домом и баней не пользовались. Сбоку участка проходит отводная канава. Вокруг лес. Грибы, ягода, клюква. В 20 мин. Хотьбы магазин, в выходные работает стихийный рынок- приезжают прямо к воротам товарищества машины с разным товаром (продукты, промтовары, мебель и т. П.). Торг.