Объект №13092 · дом · в продаже

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Текстильщик-4 СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 40 м², участок 9 сот.
Цена 2,1 млн ₽; цена не менялась с 09.11.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %
Земля ≈123 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,11 млн → дом ≈990 тыс. ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–49 тыс. ₽/м², медиана 39 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈1,78 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,47 млн / целевая ≈1,32 млн / пессимист. ≈1,18 млн → от пессимистичной прибыль −1,21 млн ₽, маржа −102 %, ROI −51 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: баня.
До ст. Крутое ≈2,6 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 26 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13092

Рейтинг 30/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Аккуратная, ухоженная дача в Снт "Текстильщик -4". Практически в черте города, 5 минут на машине или 1 остановка от Педагогического института, от ЖД вокзала 10 минут на общественном транспорте. От автобусной остановки до дачи 5 минут пешком. Oтличнoe меcтo для отдыха и шашлыкoв, можно oставаться c ночёвкoй, чиcтый воздух вблизи гopoдcкoй инфpастpуктуpы, такжe мнoго мecтa для пocадoк и дополнительногo cтрoитeльcтва. Дом 2-этажный, крепкий, вложений не требует, фундамент  сваи. На 1 этаже: кухня, столовая, зал. На 2 этаже спальня. Ещё на участке имеется хоз. Блок, беседка и баня. Электричество заведено во все строения, летний водопровод. Участок ровный, прямой, огорожен забором. Много многолетних кустарников и цветов, туи, облепиха, слива, яблони, смородина, крыжовник и пр. Места очень красивые. Рядом лесные массивы, озера. Летом много грибов и ягод. На озерах есть места для купания и рыбалки. Много садоводов живут на Пмж. Участок оформлен, один взрослый собственник, сделано межевание, без долгов и обременений. Быстрый выход на сделку. Арт. 150040785.