Объект №13090 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Орбита СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 30 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,15 млн ₽, поднимали с 2 млн; первая цена 2 млн ₽ от 29.09.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %
Земля ≈60 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 362 тыс. → дом ≈1,79 млн ₽, 60 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 22 тыс.–54 тыс. ₽/м², медиана 36 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈1,83 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,02 млн / целевая ≈920 тыс. / пессимист. ≈818 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −185 %, ROI −65 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈8,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13090

Рейтинг 24/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с земельным участком в садоводческом некоммерческом товариществе в районе деревни Васютино Павлово-Посадского района Московской области 54 км от Мкад Горьковское шоссе. Дом 1-й этажный каркасно-щитовой 6х5. Холл, прихожая, спальня, кухня и столовая. Снаружи имитация бревна и вагонка. Обработана грунтовкой и покрашена два раза качественной краской. Внутри вагонка без покраски. Очень хорошая планировка для семьи. В доме диван, кровать, гардероб, тумбы, холодильник. В доме подведена холодная и горячая вода. Остается вся мебель, посуда, инструменты, инвентарь. Все необходимое у вас будет. Рядом стоящее здание это размещенный санузел раздельный. Туалет торфяной. Душевая ( дорогая душевая кабина, раковина). Хозблок. Коммуникации: летний центральный водопровод, электричество, отопление электрический обогреватель( 20 минут у вас в комнате жара). Свет круглый год. Участок 6 соток частично обработан. Огорожен. Есть место на участке, где можно построить новый дом. На участке есть хвойные ( туи, ели, сосна), плодовые деревья ( яблони, груша, сливы), кусты ( смородина, виноград, жимолость, лимонник, малина). Так же на участке орешник, розы, хосты, калина, гортензия, рододендрон, сирень, айва и многое другое. Практически рядом к лесу. Хорошие соседи. Садоводческое товарищество всё в зелени, дорога щебень. Рядом в 50 метрах вход в лес. Только для местных. Ягодные поля черники и брусники. Очень много грибов разных. Около товарищества есть два продуктовых магазина. Круглогодичный подъезд. Также рядом магазины: продукты и стройматериалы, два озера. Церковь. Хорошее спокойное место для отдыха с экологически чистым воздухом. Охрана. Видеонаблюдение. Межевание. Собственность на землю. Могу сделать прописку. Агентствам недвижимости и посредникам просьба не беспокоить.