Новорязанское ш., 67 км от МКАД
Перхурово СНТ, Воскресенск гор. округ
Дача 20 м², участок 6 сот., сэндвич-панели.
Цена 800 тыс. ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Земля ≈102 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 615 тыс. → дом ≈185 тыс. ₽, 9 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 25 тыс.–64 тыс. ₽/м², медиана 41 тыс.
Ремонт ≈400 тыс., покупка после торга ≈680 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈845 тыс. / целевая ≈760 тыс. / пессимист. ≈676 тыс. → от пессимистичной прибыль −404 тыс. ₽, маржа −60 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Шиферная ≈2,3 км по прямой; до МКАД 67 км, на машине ≈1 ч 27 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1309
Рейтинг 18/100 · уверенность 59 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 39 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 47 % | 10.1 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 98 % | 7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.3 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 102 438 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 615 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 185 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 9 250 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0 км | Перхурово СНТ | 5 сот. | 550 000 | 110 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Перхурово д. | 14 сот. | 5 000 000 | 357 143 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Перхурово д. | 15 сот. | 2 900 000 | 193 333 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | 12 сот. | 1 199 000 | 99 917 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1 км | 6,6 сот. | 1 499 000 | 227 121 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.1 км | 12 сот. | 2 920 000 | 243 333 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | 13,2 сот. | 2 999 999 | 227 273 | снят (цена объявления) 19.05.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.2 км | Вострянское д. | 21 сот. | 1 600 000 | 76 190 | снят (цена объявления) 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.3 км | 15 сот. | 1 199 000 | 79 933 | снят (цена объявления) 27.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.3 км | 11,6 сот. | 3 000 000 | 258 621 | снят (цена объявления) 25.08.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 20 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 400 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 41 226 / 63 889 |
| цена объекта | 800 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 680 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 845 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 803 000 ₽ |
| продажа: целевая | 760 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 676 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -404 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −60 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −37 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.8 км | Химик-4 СНТ | 21 м² | 6 сот. | 550 000 | 26 190 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4 км | 25 м² | 6,5 сот. | 780 000 | 31 200 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 3.5 км | Строитель-2 ТСН СНТ | 20 м² | 6 сот. | 600 000 | 30 000 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.1 км | Союз СНТ | 20 м² | 6 сот. | 900 000 | 45 000 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Химик-3А СТСН | 20 м² | 6 сот. | 500 000 | 25 000 | в продаже 30.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6 км | Новоселки СНТ | 20 м² | 6 сот. | 800 000 | 40 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.3 км | Побережье СНТ | 18 м² | 5,8 сот. | 1 150 000 | 63 889 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.3 км | Химик-3А СТСН | 21,2 м² | 6 сот. | 899 999 | 42 453 | снято (цена объявления) 04.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.4 км | Потаповское д. | 20 м² | 6 сот. | 990 000 | 49 500 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 16.4 км | Ивушка СНТ | 20 м² | 6 сот. | 1 200 000 | 60 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.08.2026 | 800 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 800 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Мечтаете просыпаться под пение птиц и завтракать свежими ягодами прямо с куста? Эта дача создана для тех, кто ценит уют, природу и комфорт! Почему вы влюбитесь в это место: Живописная природа: Дача расположена в невероятно красивом месте. Всего в нескольких шагах озеро, где можно насладиться тишиной или освежиться в жаркий день. Свой мини-сад: Участок ухожен и полон жизни! Вас ждут сочные яблоки, сладкие груши и спелая вишня. А для любителей ягод растет пышная малина. Комфорт и удобство: Участок ровный, аккуратный, с собственным колодцем чистая вода всегда под рукой. На территории есть хозблок для хранения инвентаря. Идеальная локация: Не нужно выбирать между природой и городом! До остановки рукой подать, а до центра города всего 10 минут на автобусе. Бонус: Отличные, доброжелательные соседи, с которыми всегда приятно пообщаться. Это не просто участок, это место для перезагрузки и счастливых семейных выходных. Арт. 140379937.