Объект №13086 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
ЭЛЕОН СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 37 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 03.08.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %
Земля ≈66 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 527 тыс. → дом ≈1,67 млн ₽, 45 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–62 тыс. ₽/м², медиана 49 тыс.
Ремонт ≈640 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,89 млн / целевая ≈1,7 млн / пессимист. ≈1,51 млн → от пессимистичной прибыль −996 тыс. ₽, маржа −66 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈4,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13086

Рейтинг 25/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается уютный двухэтажный дом из дерева площадью 37 кв. М на участке 8 соток в Снт. Дом выполнен с косметическим ремонтом, внутри светлые деревянные стены создают теплую атмосферу. В доме четыре комнаты, оборудованы электричеством и кабельным телевидением. На первом этаже расположена кухня-гостиная с деревянной отделкой и небольшой обеденной зоной. На территории ухоженный сад с разнообразными цветами и зелеными насаждениями. Есть терраса, где можно наслаждаться свежим воздухом. Для водоснабжения используется скважина, а канализация представлена выгребной ямой. До ближайшего магазина можно дойти пешком, что обеспечивает удобную инфраструктуру. Дом расположен в тихом месте с асфальтированной дорогой и удобной транспортной доступностью.