Объект №13084 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Алексеево СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 43,4 м², участок 8 сот., каркас.
Цена 2,2 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %
Земля ≈68 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 547 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 38 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 19 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈768 тыс., покупка после торга ≈1,87 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,73 млн / целевая ≈1,56 млн / пессимист. ≈1,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,25 млн ₽, маржа −91 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: скважина.
До ст. Электрогорск ≈6,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13084

Рейтинг 21/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 29 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

#13881 (862). Продается перспективный участок для строительства дома  и сразу с готовым жильем! Идеальный вариант для тех, кто хочет строить большой дом, но не хочет жить в бытовке или снимать квартиру в процессе. Участок полностью подготовлен: Межевание сделано  границы четкие. Выкорчеван и выровнен  можно сразу ставить фундамент. Огорожен профнастилом по периметру  приватность и безопасность. Забетонированная площадка перед воротами  заезжайте на любой машине, чисто и аккуратно. Что уже есть для комфортной жизни: Каркасно-щитовой домик с большой террасой, кухней и двумя спальными местами (две спальни). Отапливается электрическими радиаторами. Скважина с хорошей, чистой водой  не нужно бурить и ждать. Торфяной туалет  экологично и без запаха. Мебель остается новым хозяевам  заезжайте и живите! Плюсы локации: В пешей доступности озеро для купания. Магазины продуктов и стройматериалов рядом  всё под рукой. На участке уже растут яблоня, вишня и смородина  свежие фрукты и ягоды без хлопот. Это отличный стартовый вариант: живете в готовом доме, а рядом, на подготовленном участке, строите дом мечты. Документы готовы к сделке. Звоните, покажу в удобное время!