Объект №13083 · дом · в продаже

Горьковское ш., 70 км от МКАД
Содружество СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 76 м², участок 10 сот., брус.
Цена 2,22 млн ₽, снижали с 2,45 млн; первая цена 2,45 млн ₽ от 17.02.2026.
Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %
Земля ≈62 тыс. ₽/сот. × 10 сот. = 615 тыс. → дом ≈1,6 млн ₽, 21 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–67 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,32 млн, покупка после торга ≈1,89 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,86 млн / целевая ≈2,58 млн / пессимист. ≈2,29 млн → от пессимистичной прибыль −917 тыс. ₽, маржа −40 %, ROI −29 %.
Коммуникации: скважина; в описании: печь, нет септика (туалет на улице).
До ст. Крутое ≈3 км по прямой; до МКАД 70 км, на машине ≈1 ч 28 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13083

Рейтинг 30/100 · уверенность 68 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Возможность приобрести в ипотеку по ставке 11,9%. Продается отличная дача, в 10- ти минутах езды от города Орехово-Зуево. Просторный дом имеет 5 комнат, три на первом этаже и две на втором. Подходит для большой семьи. Удачное расположение. На участке: Теплица из проф настила. Посадки. Летний душ с подогревом. Санузел на улице. Скважина. Пруд. Участок большой 10 соток, сухой. В доме: Электрическое отопление и электрический камин. Мебель. Умывальник ( вода уходит по трубе в землю), не надо выливать ведра. Плита. И все необходимое для удобного времяпровождения. Один взрослый собственник. Долгов и обременений нет. Быстрый выход на сделку.