Объект №13082 · дом · в продаже

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Весна СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 40 м², участок 6,4 сот., брус.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.09.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈170 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 1,09 млн → дом ≈1,21 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 37 тыс.–39 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈1,95 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,59 млн / целевая ≈1,44 млн / пессимист. ≈1,28 млн → от пессимистичной прибыль −1,48 млн ₽, маржа −116 %, ROI −54 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈2,3 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13082

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 6 (разброс ₽/м² 4 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Объект 6787. Дачный участок 6,4 сотки с зарегистрированным дачным домом площадью 40 кв. М в черте г. Электросталь! Возможно приобретение двух смежных участков для большего простора в Вашей загородной жизни! Дом деревянный. Установлены пластиковые стеклопакеты. Планировка дома с зоной готовки и двумя изолированными комнатами. Подходит для демисезонного периода  установлены экономичные инфракрасные обогреватели. Насосная станция подает чистую воду из колодца. Для питьевой воды установлена современная система очистки с обратным осмосом. Горячая вода поступает из надежного бойлера на 80 литров. Туалет, душевая кабина на территории. Коммуникации и оборудование: Электричество: 15 квт  хватит на любые бытовые приборы, электрокотел и пр. Планируется проведение магистрального газа. Установлено уличное освещение на участке, работают камеры видеонаблюдения и датчики движения. Территория Снт огорожена, въезд осуществляется через автоматические ворота. Условия продажи: Один взрослый собственник. Полный пакет документов готов. Быстрый выход на сделку. Звоните прямо сейчас, чтобы договориться о просмотре! P. S. Федеральное агентство недвижимости Welcome 24 всегда работает на стороне клиента: От нас  юридическая оценка рисков и правовое заключение покупаемой недвижимости, полная подготовка и сопровождение сделки,; а так же помогаем клиентам с одобрением ипотеки, подбираем лучшие условия по страхованию недвижимости. От вас  желание работать с профессионалами рынка недвижимости.