Объект №13081 · дом · в продаже

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Луговина СНТ, Богородский гор. округ
Дача 39 м², участок 7 сот., брус.
Цена 2,19 млн ₽, снижали с 2,29 млн; первая цена 2,29 млн ₽ от 30.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %
Земля ≈77 тыс. ₽/сот. × 7 сот. = 540 тыс. → дом ≈1,65 млн ₽, 42 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 31 тыс.–60 тыс. ₽/м², медиана 50 тыс.
Ремонт ≈680 тыс., покупка после торга ≈1,86 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,01 млн / целевая ≈1,81 млн / пессимист. ≈1,61 млн → от пессимистичной прибыль −932 тыс. ₽, маржа −58 %, ROI −37 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈9,1 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13081

Рейтинг 23/100 · уверенность 60 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 23 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вдали от шума и суеты в лесном массиве продаем земельный участок 8 соток с домом в Cнт Луговина, вблизи д. Алексеево Ногинского района. Нa учаcтке расположены дом-баня, садовый дом, бытовка, беседка, парники и хоз. Строения. Дом-баня из северного бруса 150 на 150 подойдет для отдыха и проживания. В доме прихожая, комната отдыха, душевая и сауна. Есть летний гостевой дом с местом для кухни. На участке достаточно места для постройка Вашего дома без сноса существующего. Территория участка имеет много хвойный насаждений, цветов и плодово-ягодных кустарников. В снт есть магазин, детская площадка и охрана (ведется видеонаблюдение). Из кoммуникaций  лeтний цeнтрaльный вoдопpовод и свет. Удобный подъезд в любое время года. В д. Алексеево (на машине 3 минуты, пешком 10 минут) магазин Пятерочка, пункт выдачи Озон, WВ, аптека и остановка общественного транспорта в Ногинск или Павловский Посад. Документы 2022 года, земля и строения в собственности, 1 собственник. Взносы по членским и целевым взносам оплачены полностью за 2026 г. Показ по договоренности по звонку.