Объект №13080 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Горизонт СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 74,4 м², участок 6 сот., щитовой.
Цена 2,3 млн ₽, снижали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 03.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈67 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 400 тыс. → дом ≈1,9 млн ₽, 26 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 20 тыс.
Ремонт ≈1,39 млн, покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,42 млн / целевая ≈1,28 млн / пессимист. ≈1,14 млн → от пессимистичной прибыль −2,21 млн ₽, маржа −194 %, ROI −66 %.
Коммуникации: септик.
До ст. Электрогорск ≈9,3 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 11 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13080

Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 26 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаю земельный участок 6 сот. С каркасно-щитовым (утепленным) домом 74.4 кв м и небольшим гостевым домиком. Основной дом с застекленной верандой, кухня-студия и 3 спальни, с/у с душевой кабиной. 2 стены не успели обшить вагонкой, остальное все обшито. Гостевой домик с 2 комнатами и с/у. Окна Пвх, отопление-конвекторы. Железная дверь. Эл-во от рос. Сети, до 15 Квт. Водопровод сезонный, в снт питьевая вода. Септик. Интернет Мкс, можно подключиться. Тротуарные дорожки выложены по участку. Летние качели, мангальная зона. Забор из проф. Настила с калиткой и воротами. Освещение дома и улицы. Магазин в пешей доступности, всегда свежая продукция. За снт лес. В пешей доступности водоем. 7 км до г. Электрогорска (ж/д станция, автостанция, рынок, ТЦ, магазины, аптеки, больница, поликлиника). Земельный участок и 2 дома в собственности. Межевание проведено.