Объект №13079 · дом · в продаже

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Северное СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 18 м², участок 6,6 сот., каркас.
Цена 2,3 млн ₽, поднимали с 2,1 млн; первая цена 2,1 млн ₽ от 14.02.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %
Земля ≈133 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 878 тыс. → дом ≈1,42 млн ₽, 79 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 28 тыс.–175 тыс. ₽/м², медиана 92 тыс.
Ремонт ≈360 тыс., покупка после торга ≈1,96 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,77 млн / целевая ≈1,6 млн / пессимист. ≈1,42 млн → от пессимистичной прибыль −896 тыс. ₽, маржа −63 %, ROI −39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Машиностроитель ≈2,5 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13079

Рейтинг 32/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 71 %); данные есть по 53 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам участок в черте города. Въезд в Снт асфальтирован, зимой дороги чистят регулярно-круглогодичный подьезд обеспечен. С небольшим каркасным домиком. Планировалось использовать как временное жилье для строительства, основного дома, после переоборудовать под баню. Электрика разведена по дому. Стоят 2конвектора, чем и обогреваеться дом. На въезде откатные ворота. Участок в собсвенности, отмежован, установленны границы, огорожен со всех сторон забором, участок выровнилии и подняли продожа свободная, быстрый выход на сделку. Многие проживают в Снт. Круглогодично. Строите дом, регестрируете его и прописываетесь. Соседний участок зарегистрирован с жилым домом.