Объект №13077 · дом · в продаже

Горьковское ш., 65 км от МКАД
42 Участок пос., Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 92 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,35 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 25.10.2026.
Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %
Земля ≈212 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,7 млн → дом ≈650 тыс. ₽, 7 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–45 тыс. ₽/м², медиана 31 тыс.
Ремонт ≈1,74 млн, покупка после торга ≈2 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,7 млн / целевая ≈2,43 млн / пессимист. ≈2,16 млн → от пессимистичной прибыль −1,58 млн ₽, маржа −73 %, ROI −42 %.
Коммуникации: в описании: печь, колодец.
До ст. Орехово-Зуево ≈1,2 км по прямой; до МКАД 65 км, на машине ≈1 ч 18 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13077

Рейтинг 34/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 34 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Прекрасная дача, с удобствами и ремонтом. Продаем дом, кадастровый номер по запросу. Требуется только ремонт фасада, площадь дома указана не точно (возможно больше). Пластиковые окна на первом и втором этаже, прекрасный дом для отдыха. Проведены трубы, санузел и душевая находится в бытовке, имеется хороший колодец, место тихое, спокойное, в пешей доступности имеется магазин хоз. И продуктов питания! Рядом прекрасный лес. Так же не далеко от дома имеется остановка общественного транспорта. На авто 15 минут до Святого озера. Много грибных и ягодных мест. В дома так же имеется печь из кирпича. Практически вся мебель остается. Далее все вопросы в личные сообщения.