Объект №13072 · дом · в продаже

Горьковское ш., 73 км от МКАД
Ротор СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 25 м², участок 7,8 сот., брус.
Цена 2,45 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 17.06.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈189 тыс. ₽/сот. × 7,8 сот. = 1,47 млн → дом ≈978 тыс. ₽, 39 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,08 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈968 тыс. / целевая ≈871 тыс. / пессимист. ≈774 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,51 млн ₽, маржа −195 %, ROI −66 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); газ — баллоны; отопление — печь; в описании: баня, скважина.
До ст. Усад ≈1,5 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13072

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 21 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается дача в Орехово-Зуевском районе (Снт Ротор). Дом из бруса, обитый сайдингом. Коробка 5м*5м + терраса 3 м*5м, 2 этажа, 3 комнаты. Отопление  печь голландка. В отдельно стоящем доме под одной крышей: баня, помывочно/постирочная, комната отдыха, хозяйственные помещения. Водоснабжение в дом и баню через скважину, горячая вода через водонагреватели. Газ в баллонах, туалет на улице. Участок (7.8 сот.) ровный, ухоженный, с плодовыми деревьями (яблоня, слива, облепиха)и кустами (смородина, крыжовник). На участке большая стационарная теплица, стоянка на 2 м/м. До участка ведет благоустроенная асфальтированная дорога. Место очень живописное, вокруг лес, рядом, 5 минут пешком, река Клязьма, ж. Д. Станция Усад в 20 минут пешком. Въезд в Снт через шлагбаум. Охрана. Фото 1-4  дом. Фото 5 -стоянка. Фото 6,7,8  туалет, теплица. Фото 9,10  территория перед участком. Фото 11-14  комнаты 1 этаж + печь. Фото 15,16-комната 2 этаж. Фото 17,18-кухня на террасе. Фото 19-25  баня, комната отдыха, промывочное постирочная. 26-30  участок и окрестности Снт.