Объект №13071 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Березка СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 45 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,46 млн ₽, снижали с 2,5 млн; первая цена 2,5 млн ₽ от 14.09.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 769 тыс. → дом ≈1,69 млн ₽, 37 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈2,09 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,28 млн / целевая ≈2,05 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −962 тыс. ₽, маржа −53 %, ROI −34 %.
Коммуникации: скважина; свет — есть; в описании: печь.
До ст. Электрогорск ≈10,9 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 12 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13071

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 38 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Собственник. Продаётся двухэтажный деревянный каркасный дачный дом на ровном прямоугольном участке 900 кв. М. Снт Берёзка. 60 км от Мкад. Электричество. Вода  скважина, есть возможность подключения к централизованному водоснабжению. ( по границе участка). В дом заведено оптоволокно, провайдер "Мкс" (находится в г. Электрогорске). В доме установлена печь дровяная, бойлер, летнее водоснабжение (насосная станция стоит в гараже). На участке расположен гараж- использовался, как складское помещение, туалет обычный дачный. Через участок расположен пожарный пруд. Территория Снт огорожена, центральные ворота автоматические (брелок, а также открытие по звонку), дороги зимой чистятся. Многие живут круглогодично в Снт. Участок расположен в прекрасном природном месте. Чистый воздух, леса, озера, карьеры, реки, грибы, ягоды, рыбалка. В шаговой доступности 1 чистый водоем для отдыха с детьми, 2 чистый карьер, большой, стал очень популярен для отдыха на сапбордах. Магазины, расположены в деревне Алексеево, Васютино, г. Электрогорске, а также есть в соседнем Снт. До дома доставляют товары и продукты из различных магазинов: Впрок, Утконос, Озон, доставка воды питьевой и тд. До Снт можно добраться общественным транспортом от г. Электрогорска. Из Электрогорска идет прямая электричка и рейсовый автобус.