Новорязанское ш., 92 км от МКАД
Ландыш СНТ, Егорьевск гор. округ
Дача 12 м², участок 12 сот.
Цена 850 тыс. ₽, снижали с 1,2 млн; первая цена 1,2 млн ₽ от 09.07.2026.
Рейтинг 15/100 · уверенность 49 %
Земля ≈52 тыс. ₽/сот. × 12 сот. = 630 тыс. → дом ≈220 тыс. ₽, 18 тыс. ₽/м² дома (радиус 4 км).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км, 17 тыс.–112 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈140 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈646 тыс. / целевая ≈581 тыс. / пессимист. ≈517 тыс. → от пессимистичной прибыль −346 тыс. ₽, маржа −67 %, ROI −40 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Егорьевск I ≈18,7 км по прямой; до МКАД 92 км, на машине ≈2 ч 06 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1307
Рейтинг 15/100 · уверенность 49 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 82 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 11 % | 2.4 |
| торг | 5 | 100 % | 7.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 0 % | 0 |
| участок | 5 | 73 % | 5.2 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 52 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков · радиус 4 км) |
| стоимость земли объекта | 630 000 ₽ (12 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 220 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 18 333 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Ландыш СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2 км | Чернолесье СНТ | 6 сот. | 500 000 | 83 333 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Карповская д. | 9 сот. | 550 000 | 61 111 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Карповская д. | 12 сот. | 950 000 | 79 167 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Карповская д. | 20 сот. | 1 200 000 | 60 000 | снят (цена объявления) 14.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Карповская д. | 21 сот. | 2 000 000 | 95 238 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3 км | Карповская д. | 10 сот. | 800 000 | 80 000 | снят (цена объявления) 02.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Зеленая Поляна СНТ | 6 сот. | 630 000 | 105 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.3 км | Энергетик СНТ | 6 сот. | 150 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.5 км | Волково д. | 18 сот. | 450 000 | 25 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 12 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 140 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 16 667 / 47 500 / 112 500 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 646 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 614 000 ₽ |
| продажа: целевая | 581 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 517 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -345 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −67 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −40 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 9 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.2 км | Молодинки д. | 12 м² | 10 сот. | 250 000 | 20 833 | снято (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 13.9 км | Надежда СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 350 000 | 112 500 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 14.5 км | 50 лет Победы СНТ | 12 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.2 км | Русаки д. | 10 м² | 7 сот. | 590 000 | 59 000 | снято (цена объявления) 15.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 18.7 км | Рица СНТ | 12 м² | 6,3 сот. | 800 000 | 66 667 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.5 км | Семиславка СНТ | 12 м² | 6 сот. | 570 000 | 47 500 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.7 км | Лесная Поляна-6 СНТ | 12 м² | 6 сот. | 299 999 | 25 000 | снято (цена объявления) 24.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.2 км | Михали д. | 15 м² | 6 сот. | 250 000 | 16 667 | снято (цена объявления) 01.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 19.3 км | Семиславка СНТ | 15 м² | 6,1 сот. | 650 000 | 43 333 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 09.07.2026 | 1 200 000 | история площадки |
| 25.07.2026 | 1 150 000 (−50 000) | история площадки |
| 18.08.2026 | 1 000 000 (−150 000) | история площадки |
| 18.09.2026 | 999 999 (−1) | история площадки |
| 30.10.2026 | 850 000 (−149 999) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 137673359. Продаётся участок в Снт "Ландыш":10 мин от города Егорьевска.12 соток + дом с баней! Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты и проводить выходные всей семьёй? Отличный вариант ждёт вас в Снт "Ландыш"! На участке уютный дом и добротная баня: идеальный дуэт для комфортного загородного отдыха. 12 соток достаточно места, чтобы разбить сад, обустроить зону для барбекю или сделать детскую площадку. Территория позволяет воплотить любые идеи по благоустройству. Снт расположено в спокойной, зелёной зоне чистый воздух, приятная атмосфера и хорошие соседи. Участок ровный, ухоженный, отлично подходит для выращивания овощей, ягод и цветов. Не упустите шанс обзавестись собственной загородной резиденцией звоните, чтобы узнать подробности и договориться о просмотре.