Объект №13066 · дом · в продаже

Горьковское ш., 34 км от МКАД
Золотая Осень СНТ, Богородский гор. округ
Дача 58 м², участок 5 сот.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 40/100 · уверенность 54 %
Земля ≈404 тыс. ₽/сот. × 5 сот. = 2,02 млн → дом ≈478 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 10 тыс.–125 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,16 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,51 млн / целевая ≈3,15 млн / пессимист. ≈2,81 млн → от пессимистичной прибыль −480 тыс. ₽, маржа −17 %, ROI −15 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. Ногинск ≈1,7 км по прямой; до МКАД 34 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13066

Рейтинг 40/100 · уверенность 54 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 72 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Новый, стильный и комфортный одноэтажный дом 58 м2 для постоянного проживания или дачи. Продуманная планировка, просторная кухня-гостиная и терраса для отдыха на свежем воздухе. Нажмите "Добавить в избранное", чтобы не потерять. Площадь дома: 58 м2. Планировка: кухня-гостиная, спальни, санузел, терраса. Каркас: 100х40 мм из доски камерной сушки. Контробрешётка: вентзазор. Утепление: 100 мм (пол, стены, потолок). Высота потолков: 2,5 м. Внешняя отделка: имитация бруса. Кровля: металлочерепица. Окна: деревянные с двойным остеклением. Входная дверь: металлическая. Планировка: свободная (перегородки включены в варианте с отделкой). Современный и надёжный дом  готовый вариант для семьи! Используем качественные материалы и проверенные технологии. Применяем современные архитектурные и конструктивные решения. Больше домов смотрите в нашем профиле. Пишите прямо сейчас, отвечаю быстро! Возможны разные варианты покупки  подскажем, какой удобнее именно вам. Наши дома ниже конкурентов на 1015%. Почему. Строим дома с 2003 года по всей России. Стоимость за м2 от 13 500 руб. Способы покупки и льготы: ипотека  подскажем, как всё устроить. Материнский капитал. ипотека  подскажем, как всё устроить. Земельный сертификат. Юридические преимущества: прозрачная сделка. возможность оформления прописки, опеки. возможность Пмж. Пишите прямо сейчас, отвечаю быстро! Почему Нам Можно Доверять: Мы профессионалы  отвечаем за качество на каждом этапе! Продаем сами  без переплат посредникам! Ведём сделку до вручения ключей! Наша цель  Ваша рекомендация, для этого мы выложимся на 100%!