Горьковское ш., 22 км от МКАД
Бездедово СНТ, Богородский гор. округ
Дача 78 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 28.08.2024.
Рейтинг 49/100 · уверенность 61 %
Земля ≈338 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 2,7 млн → дом −200 тыс. ₽, −3 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков) · ⚠ дом почти даром.
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 25 тыс.–92 тыс. ₽/м², медиана 62 тыс.
Ремонт ≈1,56 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈4,67 млн / целевая ≈4,2 млн / пессимист. ≈3,74 млн → от пессимистичной прибыль ≈51 тыс. ₽, маржа 1 %, ROI 1 %.
Коммуникации: в описании: газ.
До ст. Кашино ≈4,6 км по прямой; до МКАД 22 км, на машине ≈36 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13064
Рейтинг 49/100 · уверенность 61 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 53 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 3 % | 1.2 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 100 % | 18.3 |
| торг | 5 | 100 % | 6.1 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 80 % | 4.9 |
| участок | 5 | 36 % | 2.2 |
| ₽/м² дома | 12 | 100 % | 14.6 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 25 % | 1.5 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 337 500 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 2 700 000 ₽ (8 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | −200 000 ₽ |
| ₽/м² дома | −2 564 ₽/м² |
| ⚠ сигнал | дом почти даром: объект стоит почти как земля рядом |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.1 км | Бездедово СНТ | 12 сот. | 2 990 000 | 249 167 | снят (цена объявления) 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.1 км | Бездедово д. | 12 сот. | 3 300 000 | 275 000 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бездедово д. | 8,2 сот. | 5 000 000 | 609 756 | снят (цена объявления) 24.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.4 км | Бездедово д. | 10 сот. | 6 000 000 | 600 000 | снят (цена объявления) 18.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бездедово д. | 7,5 сот. | 2 700 000 | 360 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Бездедово д. | 11 сот. | 4 250 000 | 386 364 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Обухово пгт | 7,5 сот. | 2 800 000 | 373 333 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Бездедово СНТ | 6,7 сот. | 3 000 000 | 447 761 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бездедово д. | 20 сот. | 6 600 000 | 330 000 | снят (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Бездедово д. | 14 сот. | 6 500 000 | 464 286 | снят (цена объявления) 21.05.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 78 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 560 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 25 000 / 61 548 / 92 500 |
| цена объекта | 2 500 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 125 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 4 670 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 4 436 000 ₽ |
| продажа: целевая | 4 203 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 3 736 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 51 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 1 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 1 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.5 км | Стулово д. | 78 м² | 6 сот. | 5 200 000 | 66 667 | снято (цена объявления) 28.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.8 км | Аборино Люкс КП | 80 м² | 9,5 сот. | 7 400 000 | 92 500 | снято (цена объявления) 25.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.5 км | Колосок СНТ | 80 м² | 9 сот. | 6 300 000 | 78 750 | снято (цена объявления) 21.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.2 км | Сказка СТ | 80 м² | 9 сот. | 6 300 000 | 78 750 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Богородск Форест КП | 83,2 м² | 8,5 сот. | 3 500 000 | 42 067 | снято (цена объявления) 09.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 2.4 км | Колосок СНТ | 72 м² | 6 сот. | 3 700 000 | 51 389 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Металлист СНТ | 80 м² | 7 сот. | 2 000 000 | 25 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.9 км | Энергия СНТ | 70 м² | 6 сот. | 2 500 000 | 35 714 | снято (цена объявления) 22.09.2026 | объявление сохраненная копия |
| 4.2 км | Прометей СТ | 73,2 м² | 6 сот. | 5 350 000 | 73 087 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Сказка СТ | 70 м² | 9 сот. | 3 950 000 | 56 429 | снято (цена объявления) 28.05.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 28.08.2024 | 3 300 000 | история площадки |
| 22.08.2026 | 2 500 000 (−800 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 500 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 72572258 Продается дачный участок с домом в Снт Бездедово, участок ровный сухой прямоугольной формы, площадь участка 8 соток. Дом построен на ленточном фундаменте, конструктив стен из бруса, второй этаж каркас, деревянные полы и перекрытия, пластиковые окна. На данный момент коммуникации отключены, так как давно не пользуются домом, но есть возможность подключения в том числе и к газу так как Снт газифицировано. На участке есть плодовые деревья яблони и груши, небольшая хозяйственная постройка для хранения инструментов и вещей. Есть небольшая беседка. Снт жилое, многие живут круглогодично, дороги асфальт и асфальтная крошка, зимой чистят. Рядом река Клязьма, Аборинское озеро, много леса вокруг и удобная инфраструктура, транспортное сообщение с Монино, Обухово, Ногинск.