Объект №13063 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Чайка-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 25 м², участок 8 сот., бревно.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 24.11.2025.
Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 411 тыс. → дом ≈2,09 млн ₽, 84 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 27 тыс.–83 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈200 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,16 млн / целевая ≈1,04 млн / пессимист. ≈928 тыс. → от пессимистичной прибыль −1,4 млн ₽, маржа −150 %, ROI −60 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, скважина.
До ст. Электрогорск ≈6,5 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 02 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13063

Рейтинг 24/100 · уверенность 57 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок баня и хозблок. Дачу брали 10 лет назад, для себя. Строили по проекту. Есть проект. Участок отсыпан выше всех соседних. Строительство начинали с хоз блока, в котором есть и мини кухня и 2 кровати. Утепленный, в минус десять с одним конвектором жара. Построили баню мечты, из настоящего сруба отборного, а не оцилиндрованного. Внутри и камин из печного кирпича, и печка, одна из самых дорогих, но самая красивая и большая. Есть и встроенный шкаф купе. Диван. Устроен второй свет, в предбаннике нет потолка, только бревна. На втором этаже можно поставить кровать без ножек (матрас на полу), тумбочки и кайфовать)) окно на втором этаже открывается. Парная отделана липой и кедром. Душевая врезная из дерева. Фото не передадут красоты самой бани. Парился всего один раз. Зимой в этом году. Нагрева печи хватило до утра, не пришлось включать конвекторы. Можете посмотреть сколько стоить построить такую баню За цену дачи можно купить только дешевую и убогую баню бочку. Участок 8 соток. По факту 9. Была мечта выкопать пруд или бассейн. Все осуществимо. Грунтовые воды не глубоко. Все забросили 5 лет назад. Появился ребенок, приобрели участок у мкада, и переехали туда жить. А ездить из дачи на дачу смысла нет. Очень хорошие и дружелюбные соседи. Всегда есть с кем пообщаться. Карьеров более 7 штук. Пешком до ближайщего 5-10минут. Лес, грибы, рыба разнообразная. Зайцы прибегают зимой))). Магазины рядом в пешей доступности. На самом деле продавать очень жалко, все отговаривают. Но попросту не нужна Есть возможность бурения скважины. Ваиианты 8-10 метров, чистая, но не питевая вода, через осмотический фильтр питьевая. Либо чистая питьевая вода 40 метров.