Объект №13062 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Дружба СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 50 м², участок 4 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 4 сот. = 212 тыс. → дом ≈2,29 млн ₽, 46 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈800 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,27 млн / целевая ≈2,04 млн / пессимист. ≈1,82 млн → от пессимистичной прибыль −1,11 млн ₽, маржа −61 %, ROI −38 %.
Коммуникации: летний водопровод; в описании: печь.
До ст. пл. 14 км ≈1,5 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 03 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13062

Рейтинг 22/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 134641860 Продаётся дача в окрестности г. Электрогорск в Снт "Дружба". До ж/д станции около 20-ти минут пешком. На автомобиле легко добраться по Горьковскому шоссе, после съеза с шоссе до Снт около двух км. Дорога и до Снт, и по территории Снт хорошая, зимой всё почищено. Въезд на территорию через автоматические ворота. Внутри территории есть пруд для купания, рядом с которым обустроена детская площадка. На участке кирпичный дом с террасой. В доме три комнаты (две на первом этаже и одна на втором), на террасе  кухня. Большая печь позволит быть в тёплом доме и в холодную погоду, и при желании приехать зимой. Коммуникации  электричество и летний водопровод. На участке есть летний туалет, душ и сарай. Из посадок  яблоня, груша, ягодные кустарники. В паре километров от Снт центр города, где есть магазины, рынок, различные развлечения, водоём с оборудованной пляжной зоной, спортивными площадками, кафешками. Так как Электрогорск не является промышленной зоной, там благополучноая экологическая обстановка. На этой даче вы будете и на свежем воздухе, и в непосредственной близости ко всем удобствам городской жизни. Документы в порядке. И земля, и дом зарегистрированы. Один собственник. Возникли вопросы, Звоните!