Объект №13061 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Дружба СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 49,7 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,5 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %
Земля ≈53 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 319 тыс. → дом ≈2,18 млн ₽, 44 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 34 тыс.–66 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈994 тыс., покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,36 млн / целевая ≈2,13 млн / пессимист. ≈1,89 млн → от пессимистичной прибыль −1,23 млн ₽, маржа −65 %, ROI −39 %.
Коммуникации: не указаны.
До ст. пл. 14 км ≈1,4 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13061

Рейтинг 21/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 25 %); данные есть по 63 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача 6 соток с уютнымм двухэтажный дом из кирпича в Снт Мечта. Дом площадью 49,7 м2. На первом этаже расположены просторная кухня с газовой плитой от баллона и проведенной к крану водой. В доме два светлых деревянных помещения, которые можно обустроить под спальни или гостиные. На территории участка растут плодовые деревья и кустарники: Яблоки, слива, малина, смородина красная и черная, ирга, черноплодка, жимолость, виноград. Есть пристройка в которой имеется рабочий душ и небольшой склад. Также имеется зона отдыха на террасе. Добраться можно либо на электричке, а также есть путь по асфальтированной дороге.