Объект №1306 · дом · в продаже

Новорязанское ш., 71 км от МКАД
Химик-3А СТСН, Воскресенск гор. округ
Дача 40 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 25.10.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %
Земля ≈86 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 515 тыс. → дом ≈335 тыс. ₽, 8 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 19 тыс.–69 тыс. ₽/м², медиана 42 тыс.
Ремонт ≈700 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,64 млн / целевая ≈1,48 млн / пессимист. ≈1,31 млн → от пессимистичной прибыль −108 тыс. ₽, маржа −8 %, ROI −8 %.
Коммуникации: летний водопровод.
До ст. Хорлово ≈4,5 км по прямой; до МКАД 71 км, на машине ≈1 ч 38 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1306

Рейтинг 28/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 40 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146380938 Дача В Окружении Природы! Отдых! Рыбалка! Шашлыки! Продам дачу в Воскресенском районе, Снт " Химик-3А ". Отличное место для вашего отдыха! ОБ Участке: К/н 50:29:0040711:780. Площадь участка 6 соток. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для садоводства. Участок ровный, не ухоженный, правильной формы, находится на возвышенности, при таянии снега вода не стоит. Тихое, спокойное и чисто-экологическое место, отличная природа и чистый воздух. В Снт много соседей, которые проживают круглогодично. Хорошие подъездные пути. О Доме: Дом не зарегистрирован. Площадь дома примерно 40 м2, Дом двухэтажный, построен из кирпича. В доме три комнаты и кухня. Коммуникации: Свет  столб по границе участка. Вода  летний водопровод по границе участка. Легко Купить: 1 собственник. Подходит под ипотеку. Без долгов и обременений. Гарантия юридической чистоты сделки от компании. Звоните. Записывайтесь на показ объекта прямо сейчас. Рады будем ответить на все ваши вопросы.