Объект №13057 · дом · в продаже

Горьковское ш., 35 км от МКАД
Березка-354 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 65 м², участок 6,3 сот.
Цена 2,5 млн ₽, снижали с 3 млн; первая цена 3 млн ₽ от 08.08.2026.
Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %
Земля ≈49 тыс. ₽/сот. × 6,3 сот. = 308 тыс. → дом ≈2,19 млн ₽, 34 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 43 тыс.–75 тыс. ₽/м², медиана 54 тыс.
Ремонт ≈1,1 млн, покупка после торга ≈2,12 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,6 млн / целевая ≈3,24 млн / пессимист. ≈2,88 млн → от пессимистичной прибыль −348 тыс. ₽, маржа −12 %, ROI −11 %.
Коммуникации: газ — в перспективе; в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Машиностроитель ≈3,7 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈47 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13057

Рейтинг 32/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 6 (разброс ₽/м² 12 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

За объект внесен аванс! Уютная дача с баней и хоз блоком вблизи города Ногинск. Обжитое, охраняемое Снт Березка, некоторые соседи живут круглогодично. Имеется забор по периметру участка. Участок ровный, сухой, правильной формы  6,27 соток. На участке имеются плодовые деревья, кустарники и шикарная сосна. Дом 2009 года постройки  65 кв метров. На первом этаже большой холл, 2 спальни с печным отоплением. Удобная лестница на второй этаж. На втором этаже: 2 спальни, мастерская и балкон, а также комната для хранения различного инвентаря и вещей. Напротив дома  летняя кухня с небольшой террасой. На участке стоит колодец. Есть также летняя беседка, большая теплица, а также зарегистрированный хоз блок, в котором два туалета, летний душ, и помещение для садового инвентаря. Изюминка дачи  деревянная действующая баня с предбанником. Вокруг приличные соседи, хорошие дороги, в перспективе газ. Рядом продуктовые магазины, быт химии, строй материалы, а также пункты выдачи Озон И ВБ. В шаговой доступности остановка общественного транспорта. Удобная транспортная доступность  5 минут пешком до остановки автобуса, 10 минут на автомобиле или автобусе до ж/д станции" Ногинск. " Рядом лес, река. Тихое, спокойное место  идеально для семей с детьми и не только. От Мкад 50 км, есть возможность быстро добираться из Москвы по платному участку дороги. Все документы на руках: дом, хоз блок, а также участок в собственности. Звоните, с радостью покажу.