Объект №13055 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Заря-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 80,5 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,54 млн ₽, снижали с 2,6 млн; первая цена 2,6 млн ₽ от 26.08.2026.
Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %
Земля ≈87 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 525 тыс. → дом ≈2,02 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–55 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,51 млн, покупка после торга ≈2,16 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,36 млн → от пессимистичной прибыль −1,31 млн ₽, маржа −56 %, ROI −36 %.
Коммуникации: в описании: баня.
До ст. Электрогорск ≈12,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 21 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13055

Рейтинг 22/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 74 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дoм бpевенчaтый 6х8 c пристройкой (летней кухней) 2комнaты ( внизу 1 и oднa нa 2 этaже простoрная) Баня в центре дома с душевой. Участок 6 соток-груша, яблоки, клубника. На участке летний дом(под снос или ремонт, используем как хоз блок, навес для машины. Вокруг Снт сосновый лес (есть грибы). Карьер с песком и пляжем (оз. Малое Дальнее) в 15 минутах езды на авто. В Снт есть частный магазин. В 7 минутах езды на авто в деревне Заречье магазин Верный и Озон. Свежее мясо и шашлык в минимагазине поблизости,. В Ратьково есть фермерская молочка и др. Продукты. От Собственника!