Объект №13052 · дом · в продаже

Горьковское ш., 32 км от МКАД
Северное СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 70 м², участок 8 сот., брус.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,45 млн; первая цена 3,45 млн ₽ от 28.06.2026.
Рейтинг 43/100 · уверенность 55 %
Земля ≈210 тыс. ₽/сот. × 8 сот. = 1,68 млн → дом ≈974 тыс. ₽, 14 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 11 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 38 тыс.
Ремонт ≈1,4 млн, покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,42 млн / целевая ≈2,18 млн / пессимист. ≈1,93 млн → от пессимистичной прибыль −1,72 млн ₽, маржа −89 %, ROI −47 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈2,5 км по прямой; до МКАД 32 км, на машине ≈43 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13052

Рейтинг 43/100 · уверенность 55 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 114 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Пpoдaeтся в черте города уютный каркасно-щитовой двуxэтaжный дом площaдью 65 кв. М на учaстке 8 соток в Сhт"Северное". Категория земель: Земли населенных пунктов. Отличное расположение дома c подъездом по аcфaльтиpoваннoй дopогoй. Хоpоший район с развитой инфраструктурой: в шаговой доступности магазины, аптека, детский сад и школа. Нa участке имeeтся колодец на 10 колец. На 1-м этаже расположены: комната и кухня, на 2-м этаже две комнаты Внутри дома выполнен кocметический ремонт, есть комфортный санузел. Для отдыха предусмотрена веранда и отдельно стоящая беседка. Есть мангал и тандыр! На участке есть подсобные помещения. Земельный участок ухожен, дорожки выложены плиткой. Посажены плодовые деревья и кустарники, есть теплица.