Объект №13051 · дом · в продаже

Горьковское ш., 69 км от МКАД
Окраина СНТ, Орехово-Зуевский гор. округ
Дача 30 м², участок 9 сот.
Цена 2,65 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 04.10.2024.
Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %
Земля ≈124 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 1,12 млн → дом ≈1,53 млн ₽, 51 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 23 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 33 тыс.
Ремонт ≈600 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,02 млн / целевая ≈916 тыс. / пессимист. ≈814 тыс. → от пессимистичной прибыль −2,04 млн ₽, маржа −250 %, ROI −71 %.
Коммуникации: колодец; газ — магистральный.
До ст. Крутое ≈2,9 км по прямой; до МКАД 69 км, на машине ≈1 ч 25 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13051

Рейтинг 27/100 · уверенность 59 %

Уверенность: поля 6 из 8 (нет: материал, год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 18 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Вашему вниманию предлагается прекрасная дача в Снт "Окраина" в черте города Орехово-Зуево. Отличное место для дачи и шашлыков, можно оставаться с ночёвкой, чистый воздух вблизи городской инфраструктуры, также много места для посадок и дополнительного строительства. Участок 9 соток, межованный, огорожен забором. На участке находятся два дома: -двух этажный дом площадью 6 на 4, состоит из двух комнат и кухни. (Можно утеплить второй этаж и использовать как жилой). Наружная и внутренняя отделка -вагонка, дом утеплен минватой. Крыша андулин. Фундамент на блоках. -одно этажный дом площадью 6 на 3, состоит из одной комнаты и кухни, а так же большой, просторной, крытой террасы, которая прилегает к дому. Дом сделан из блок- хауса, утеплен минватой, внутренняя отделка -вагонка. Имеется чердачное помещение. В доме вся проводка скрыта. Крыша мягкая черепица. Фундамент на блоках. Кроме домов на участке расположен хозблок для садового инвентаря с дровницей, летний душ, уборная, теплица площадью 6 на 3. Вода  колодец (з-и кольца) в дом не заведена. Электричество круглый год. Магистральный газ подведут в 2025 году. Идеальный вариант для любителей Садоводства. Плодородная земля приносит вкусный урожай и красивые цветы. На участке растут хвойные деревья и многолетние цветы, плодовые кустарники и ягоды. Алча, 3-и груши, 5-ть яблонь, 5-ть вишен, 4-и виноградника, кусты крыжовника, черная, красная и белая смородина, 5-ть кустов голубики, 3-и куста жимолости, 3-и орешника, 4 -е туи, 2-а можжевельника. В Снт есть продуктовый магазин, который работает сезонно. Организован вывоз мусора  есть оборудованное место для утилизации мусора (регулярно вывозится). Территория охраняется круглогодично ( на вьезде установлен шлагбаум). Подъезд к Снт по асфальтированной дороге, зимой дороги в Снт всегда очищаются от снега, что позволяет в любое время проехать до своего участка. Хорошая транспортная доступность, от жд станции 10 мин на автобусе до Снт. До города Орехово-Зуево можно добраться на автомобиле, общественным транспортом или даже пешком. Места очень красивые. Рядом лесные массивы, озера. Летом много грибов и ягод. На озерах есть места для купания и рыбалки. Много садоводов живут на Пмж, в том числе соседи. Участок оформлен, один взрослый собственник, сделано межевание, без долгов и обременений. Быстрый Выход На Сделку! Звоните, чтобы узнать подробности и договорится на просмотр.