Объект №13050 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Чайка-2 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 36 м², участок 6 сот., бревно.
Цена 2,65 млн ₽; цена не менялась с 14.09.2026.
Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %
Земля ≈51 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 308 тыс. → дом ≈2,34 млн ₽, 65 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 29 тыс.–59 тыс. ₽/м², медиана 47 тыс.
Ремонт ≈620 тыс., покупка после торга ≈2,25 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,69 млн / целевая ≈1,52 млн / пессимист. ≈1,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,52 млн ₽, маржа −113 %, ROI −53 %.
Коммуникации: центральный водопровод; свет — есть.
До ст. Электрогорск ≈6,8 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 04 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13050

Рейтинг 24/100 · уверенность 62 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 32 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продается участок с летним домом. Центральный водопровод, электричество, проводной интернет. В пешей доступности продуктовые и хозяйственные магазины, пруд, церковь. В настоящее время ведутся работы по газификации. Недвижимость в собственности, один владелец более 20 лет. Агентов прошу не беспокоить, не теряйте время.