Объект №13048 · дом · в продаже

Горьковское ш., 33 км от МКАД
Восточное СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 65 м², участок 6,6 сот., кирпич.
Цена 2,7 млн ₽; цена не менялась с 30.10.2026.
Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %
Земля ≈162 тыс. ₽/сот. × 6,6 сот. = 1,07 млн → дом ≈1,63 млн ₽, 25 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–65 тыс. ₽/м², медиана 53 тыс.
Ремонт ≈1,3 млн, покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,18 млн / целевая ≈2,86 млн / пессимист. ≈2,54 млн → от пессимистичной прибыль −1,05 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: свет — есть; в описании: колодец.
До ст. Машиностроитель ≈2,2 км по прямой; до МКАД 33 км, на машине ≈42 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13048

Рейтинг 33/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 36 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Код объекта: 2158331. Уникальное предложение для тех, кто мечтает о собственном уголке в уютном месте! Продаётся уютный двухэтажный кирпичный дом в Снт "Восточное" городского округа Электросталь Московской области. Дом построен в 2015 году и имеет общую площадь 65 кв. М. Дом на ленточном фундаменте, проведены работы по утеплению полов, установлены окна Пвх во всем доме в 2025г., подведено электричество на 15квт (отдельный лицевой счет), установлены солнечные батареи, которые так же используются для освещения участка. На первом этаже дома, жилая комната, кухня-столовая, а так же подсобная комната с био туалетом и электро- умывальником, на втором этаже спальня с мансардой. Гостевой дом состоит из двух комнат. Участок 6,6 соток прямоугольной формы, огорожен забором, находится в начале Снт, металлические распашные ворота с площадкой на две машины, на территории участка есть колодец для полива грядок, растут фруктовые деревья, кустарники, а так же большой и ухоженный виноградник. На территорию Снт въезд по электронному доступу, есть видеонаблюдение. Автобусная остановка, расположена у ворот, до города Электросталь около 2 км. Удобный съезд / выезд к Горьковскому шоссе, до мкада 50 км. Один собственник, документы подготовлены к сделке. Не упустите свой шанс стать владельцем этого замечательного дома! Позвоните нам прямо сейчас, чтобы узнать больше и записаться на просмотр. Мы гарантируем безопасную сделку и юридическую поддержку нашим клиентам. Поможем одобрить ипотеку с сниженной ставкой.