Объект №13047 · дом · в продаже

Горьковское ш., 35 км от МКАД
Южное СНТ, Богородский гор. округ
Дача 50 м², участок 5,6 сот., брус.
Цена 2,7 млн ₽, снижали с 3,3 млн; первая цена 3,3 млн ₽ от 11.06.2026.
Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %
Земля ≈218 тыс. ₽/сот. × 5,6 сот. = 1,22 млн → дом ≈1,48 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 7 тыс.–70 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈900 тыс., покупка после торга ≈2,29 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,33 млн / целевая ≈2,1 млн / пессимист. ≈1,87 млн → от пессимистичной прибыль −1,33 млн ₽, маржа −71 %, ROI −41 %.
Коммуникации: колодец; в описании: баня, газ.
До ст. Ногинск ≈3,8 км по прямой; до МКАД 35 км, на машине ≈44 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13047

Рейтинг 35/100 · уверенность 66 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 136823128. Внесён Аванс! Продается отлична дача с возможностью прописки. Крепкий двухэтажный утеплённый дом 48м. Кв. (по факту 55м. Кв.), с. Участком 6 соток в обжитом Снт. Удобная транспортная доступность: 7 минут пешком до остановки автобуса, 10 минут на автомобиле или автобусе до ж/д станции" Ногинск. " Тихое, спокойное место. Рядом лес. Про участок: Квадратной формы, ровный, сухой. На участке: яблоня, кусты смородины, слива, грецкий орех, можжевельник, цветы, газон. Гаражная ракушка. Биотуалет. Колодец. Летний душ. Участок отмежёван, в собственности. По периметру Снт -газ. Про дом: Каркасник с утеплением,2 этажа, обшитый сайдингом пoд камень. Фундамент столбчатый, крыша  металлочерепица +оцинкованное железо. Окна пластиковые. На 1 этаже: Кухня-гостиная-прихожая. Спальная комната. На 2 этаже: Комната. Компактный и очень уютный дом. Потолки на 1 этаже 2,8 м., на втором-2.1 м. Внутри стены обшиты деревом (имитация бруса), Электричество в доме 15 квт, телевизионная антенна, возможность проведения интернета. В дом заведена вода из колодца, Дом продаётся с мебелью и техникой, как на фото. Отопление- электрообогреватели. Дом в собственности. Все документы имеются. Инфраструктура: В пешей доступности остановка до ж/д станции Ногинск и центра города, рядом магазины, в пешей доступности почта, банк, школа, детский сад, общественная баня, мойка, автосервис, магазин строй материалов. От Мкад 45 км, есть возможность быстро добираться из Москвы по платному участку дороги. В Снт круглогодично проживает большое количество людей. Зимой дороги чистятся. Данный объект подходит под ипотеку! Помогаем с одобрением! Звоните и приобретайте дачу своей мечты!