Объект №13043 · дом · в продаже

Горьковское ш., 48 км от МКАД
Нефтяник-7 СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 108 м², участок 6 сот., брус.
Цена 2,8 млн ₽, поднимали с 2,3 млн; первая цена 2,3 млн ₽ от 26.05.2026.
Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %
Земля ≈100 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 599 тыс. → дом ≈2,2 млн ₽, 20 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 21 тыс.–40 тыс. ₽/м², медиана 37 тыс.
Ремонт ≈1,96 млн, покупка после торга ≈2,38 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,19 млн / целевая ≈2,87 млн / пессимист. ≈2,55 млн → от пессимистичной прибыль −1,79 млн ₽, маржа −70 %, ROI −41 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: печь, баня.
До ст. Электрогорск ≈10,5 км по прямой; до МКАД 48 км, на машине ≈1 ч 10 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13043

Рейтинг 25/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 19 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продам дачу. Участок 6 соток с домом из бруса и баней. Дом 6х9, 2 этажа. Веранда пристроена. Баня 5х4 с сараем. Отделка сайдинг. В доме есть печь на дровах и камин. Душ в доме и бане. Туалет на улице. Крыша новая, не течет. Соседи тихие. Леса красивые. Недалеко есть озеро. Территория снт огорожена, въезд по брелку или через приложение. Сайдинг на доме помыть и будет совсем другой вид. Может сам помою Есть вопросы  звоните. Если не дозвонились  пишите, я вам перезвоню.