Объект №13040 · дом · в продаже

Горьковское ш., 53 км от МКАД
Дальний СНТ, Электрогорск гор. округ
Дача 85 м², участок 6 сот., каркас.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,1 млн; первая цена 3,1 млн ₽ от 02.09.2026.
Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %
Земля ≈58 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 347 тыс. → дом ≈2,55 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 11 тыс.–57 тыс. ₽/м², медиана 21 тыс.
Ремонт ≈1,5 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,55 млн / целевая ≈1,4 млн / пессимист. ≈1,24 млн → от пессимистичной прибыль −2,72 млн ₽, маржа −219 %, ROI −69 %.
Коммуникации: центральный водопровод; в описании: септик (по описанию).
До ст. пл. 14 км ≈1,8 км по прямой; до МКАД 53 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13040

Рейтинг 29/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 9 (разброс ₽/м² 58 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Дачный Дом 6 Соток Снт Дальний (г. Электрогорск). Предлагаем приобрести каркасный дом площадью 85 кв. М. На 3 жилые комнаты (требуется косметический ремонт, в доме отсутствуют посторонние запахи, все чисто и опрятно). Объект интересен для тех, кто ищет бюджетное жилье ближе к природе. Ключевые характеристики: · Конструктив: Блочный фундамент, каркас из бруса, утеплитель  стекловата. · Коммуникации: Центральное водоснабжение, электричество 15 квт, кольцевой септик. Без отопления  отличный повод смонтировать систему под себя (теплый пол или конвекторы), не переплачивая за чужое оборудование. · Участок: Ровный, 6 соток. Есть отдельно стоящий блок с летней кухней и санузлом (душ/туалет). Почему это выгодно: 1. Локация: 59 км от Мкад. Развитая транспортная развязка (электричка и автобус). 2. Социальная значимость: Зимой дороги чистят. Школа, детский сад, поликлиника, магазины, кафешки, супермаркеты, ж\д станция (вокзал) . 12 минут пешком. 3. Полное Юридическое Сопровождение Сделки. Звоните и приезжайте на просмотр! Этот дом ждет именно вас! Номер в базе: 13913750. Код пользователя: 197030.