Новорязанское ш., 73 км от МКАД
Ручеек СНТ, Коломенский гор. округ
Дача 25 м², участок 5,5 сот.
Цена 850 тыс. ₽; цена не менялась с 18.08.2026.
Рейтинг 38/100 · уверенность 54 %
Земля ≈55 тыс. ₽/сот. × 5,5 сот. = 301 тыс. → дом ≈549 тыс. ₽, 22 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 44 тыс.–104 тыс. ₽/м², медиана 78 тыс.
Ремонт ≈500 тыс., покупка после торга ≈722 тыс. ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,9 млн / целевая ≈1,71 млн / пессимист. ≈1,52 млн → от пессимистичной прибыль ≈300 тыс. ₽, маржа 20 %, ROI 25 %.
Коммуникации: в описании: колодец.
До ст. Семёновский ≈8,1 км по прямой; до МКАД 73 км, на машине ≈1 ч 30 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №1304
Рейтинг 38/100 · уверенность 54 %
Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 9 (разброс ₽/м² 42 %); данные есть по 57 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 49 % | 24.6 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 39 % | 8.3 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 53 % | 3.8 |
| участок | 5 | 14 % | 1 |
| ₽/м² дома | 12 | нет данных — не считается | 0 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 54 688 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 301 000 ₽ (5,5 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 549 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 21 960 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.2 км | Ручеек СНТ | 6 сот. | 300 000 | 50 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.5 км | Борисовское д. | 10 сот. | 2 500 000 | 250 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.6 км | Борисовское д. | 6 сот. | 1 000 000 | 166 667 | снят (цена объявления) 16.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Борисовское д. | 10 сот. | 400 000 | 40 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Борисовское д. | 6,4 сот. | 1 500 000 | 234 375 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.7 км | Борисовское д. | 9,4 сот. | 1 600 000 | 170 213 | снят (цена объявления) 15.05.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борисовское д. | 24 сот. | 1 650 000 | 68 750 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борисовское д. | 30 сот. | 950 000 | 31 667 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борисовское д. | 14 сот. | 1 150 000 | 82 143 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 0.8 км | Борисовское д. | 45 сот. | 3 400 000 | 75 556 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 25 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 500 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | — |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 44 000 / 78 000 / 104 000 |
| цена объекта | 850 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 722 500 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 1 904 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 1 809 000 ₽ |
| продажа: целевая | 1 714 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 1 523 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | 300 500 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | 20 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | 25 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.1 км | Отдых СНТ | 22 м² | 6 сот. | 1 100 000 | 50 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.5 км | Мир-6 СНТ | 25 м² | 5,5 сот. | 1 100 000 | 44 000 | снято (цена объявления) 17.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.5 км | Строитель-2 СНТ | 25 м² | 5,5 сот. | 1 650 000 | 66 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 10.7 км | 25 м² | 7 сот. | 1 950 000 | 78 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 8.2 км | Урожай СНТ | 24 м² | 5,4 сот. | 2 200 000 | 91 667 | снято (цена объявления) 07.06.2026 | объявление сохраненная копия |
| 11.4 км | 25 м² | 5 сот. | 1 400 000 | 56 000 | снято (цена объявления) 14.07.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.4 км | 25 м² | 5,8 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 11.4 км | 25 м² | 6 сот. | 2 600 000 | 104 000 | в продаже 25.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 9.6 км | Пчелка-2 СНТ | 24 м² | 5 сот. | 2 000 000 | 83 333 | снято (цена объявления) 26.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 12.6 км | 25 м² | 5,3 сот. | 4 600 000 | 184 000 выброс, не в счёт | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 18.08.2026 | 850 000 | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 850 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Арт. 141925639 Снт " Ручеек" находиться в живописном месте д. Борисовское. Ищете место, где можно отдохнуть от городской суеты, пожарить шашлыки и насладиться тишиной? Предлагаю вашему вниманию отличный дачный вариант, куда можно заезжать и отдыхать. Что вас ждет: Уютный домик (25 м2): внутри есть всё необходимое для комфорта электричество, холодильник, телевизор, микроволновка и чайник. Осталось только привезти хорошее настроение! Ухоженный участок (5,5 соток): У вас будут свои яблоки, груши, смородина, малина и полезная жимолость. Комфорт и обустройство: на участке есть колодец с насосом (вода всегда под рукой). Безопасность и доступность: В Снт закрытый въезд и видеонаблюдение можно не переживать за сохранность вещей. Подъезд к участку отсыпан щебнем. Не упустите шанс жить в хорошем месте! Юридическое сопровождение. Помощь в оформлении ипотеки. Гарантия чистоты сделки. 15 лет на рынке недвижимости. Деятельность застрахована. Специалист по недвижимости: Юлия.