Горьковское ш., 37 км от МКАД
Калинка-2 СНТ, Богородский гор. округ
Дача 55 м², участок 6 сот., кирпич.
Цена 2,9 млн ₽, поднимали с 2,55 млн; первая цена 2,55 млн ₽ от 05.07.2025.
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Земля ≈200 тыс. ₽/сот. × 6 сот. = 1,2 млн → дом ≈1,7 млн ₽, 31 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км, 21 тыс.–111 тыс. ₽/м², медиана 48 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,98 млн / целевая ≈2,68 млн / пессимист. ≈2,38 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −45 %, ROI −31 %.
Коммуникации: в описании: баня, колодец.
До ст. Захарово ≈4,9 км по прямой; до МКАД 37 км, на машине ≈54 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13039
Рейтинг 26/100 · уверенность 58 %
Уверенность: поля 6 из 8 (нет: год, коммуникации); аналогов 8 (разброс ₽/м² 60 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.
| критерий | вес | балл | очки |
|---|---|---|---|
| ROI | 35 | 0 % | 0 |
| WOW | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| дом | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| сад | 5 | нет данных — не считается | 0 |
| МКАД | 15 | 90 % | 16.5 |
| торг | 5 | 0 % | 0 |
| шоссе | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| станция | 5 | 78 % | 4.7 |
| участок | 5 | 18 % | 1.1 |
| ₽/м² дома | 12 | 26 % | 3.8 |
| окружение | 10 | нет данных — не считается | 0 |
| коммуникации | 5 | 0 % | 0 |
Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.
Оценки по фото и описанию (1-10)
оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном
Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.
Земля и цена дома
| ₽/сотку земли рядом | 200 000 ₽ (нижний квартиль 10 участков) |
| стоимость земли объекта | 1 200 000 ₽ (6 сот.) |
| цена дома (цена − земля) | 1 700 000 ₽ |
| ₽/м² дома | 30 909 ₽/м² |
Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | участок | цена ₽ | ₽/сотку | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.6 км | Энергия-86 СНТ | 6 сот. | 1 900 000 | 316 667 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1 км | Энергия-86 СНТ | 12 сот. | 1 190 000 | 99 167 | снят (цена объявления) 03.08.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.4 км | Затишье пос. | 49 сот. | 13 700 000 | 279 592 | снят (цена объявления) 03.07.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | Технопарк Успенский тер. | 32 сот. | 7 350 000 | 229 688 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.5 км | 7 сот. | 1 500 000 | 214 286 | снят (цена объявления) 18.09.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | 12 сот. | 3 200 000 | 266 667 | в продаже 31.10.2026 | объявление сохраненная копия | |
| 1.6 км | Технопарк Успенский тер. | 45 сот. | 10 350 000 | 230 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.6 км | Затишье пос. | 50 сот. | 10 000 000 | 200 000 | в продаже 08.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | Южное СНТ | 15 сот. | 1 800 000 | 120 000 | в продаже 09.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 1.7 км | М-7 Волга 59-й км | 49 сот. | 9 800 000 | 200 000 | в продаже 04.11.2026 | объявление сохраненная копия |
Экономика
| площадь дома для расчета | 55 м², из объявления |
| бюджет реставрации | 1 000 000 ₽ |
| есть на участке (минус к ремонту) | баня |
| цена выхода: источник | выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км |
| ₽/м² аналогов мин / медиана / макс | 21 000 / 47 548 / 111 000 |
| цена объекта | 2 900 000 ₽ |
| цена после торга (покупка) | 2 465 000 ₽ (торг заложен в цену покупки, настройка в листе «Веса») |
| продажа: оптимистичная (цена по аналогам) | 2 980 000 ₽ |
| продажа: консервативная | 2 831 000 ₽ |
| продажа: целевая | 2 682 000 ₽ |
| продажа: пессимистичная (по минимальной) | 2 384 000 ₽ |
| прибыль (от пессимистичной продажи) | -1 081 000 ₽ |
| маржа (от пессимистичной продажи) | −45 % |
| ROI (от пессимистичной продажи) | −31 % |
Аналоги
выход грубо, приличных рядом нет: 8 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:
| расст. | место | дом | участок | цена ₽ | ₽/м² | статус | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6.6 км | Заря СНТ | 50 м² | 6 сот. | 1 050 000 | 21 000 | снято (цена объявления) 14.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.6 км | Яхонтовый Лес КЗиО тер. | 50 м² | 7,5 сот. | 5 550 000 | 111 000 | в продаже 07.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.7 км | Грибовское СНТ | 60 м² | 6,2 сот. | 3 450 000 | 57 500 | в продаже 06.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 5.4 км | Загорново д. | 65 м² | 4 сот. | 3 500 000 | 53 846 | снято (цена объявления) 05.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 3.1 км | Ямские Леса СНТ | 40 м² | 6,8 сот. | 1 370 000 | 34 250 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 8.8 км | Заозерье-280 СНТ | 65 м² | 6 сот. | 3 500 000 | 53 846 | в продаже 05.11.2026 | объявление сохраненная копия |
| 6.9 км | Оптимист СНТ | 40 м² | 8 сот. | 1 650 000 | 41 250 | в продаже 20.10.2026 | объявление сохраненная копия |
| 9.1 км | Ромашка СНТ | 70 м² | 7 сот. | 2 750 000 | 39 286 | снято (цена объявления) 13.07.2026 | объявление сохраненная копия |
История цены
| дата | цена ₽ | источник |
|---|---|---|
| 05.07.2025 | 2 550 000 | история площадки |
| 02.01.2026 | 2 700 000 (+150 000) | история площадки |
| 05.03.2026 | 2 750 000 (+50 000) | история площадки |
| 07.07.2026 | 2 800 000 (+50 000) | история площадки |
| 07.08.2026 | 2 850 000 (+50 000) | история площадки |
| 30.10.2026 | 2 900 000 (+50 000) | история площадки |
Объявления (площадки)
| площадка | цена | статус | видели | ссылка |
|---|---|---|---|---|
| Авито | 2 900 000 | в продаже | 08.11.26 – 09.11.26 | объявление |
События
| когда | что | цена |
|---|
Описание
Продаётся дом кирпичный на земельном участке 6.25 соток в Снт. Рядом лес. Дом в хорошем состоянии. В доме русская печка, окна пластиковые, крыша из Металлочерепицы. К задней части дома есть пристройка, баня из блоков. Есть два колодца с чистой водой на территории участка. В дом заведено электричество. Также имеется на территории хозблок с дровницей, туалет. Сам земельный участок огорожен металлическим забором из профнастила. Имеются парковочные места на участке с отдельным въездом. Проезд к снт и к участку по асфальтной крошке, состояние покрытия хорошее. Рядом с снт расположены школа, детский сад, магазины. Отличное место как для постоянного проживания или в летний период. Соседи с лева и напротив проживают круглогодично. С права и сзади участка дома расположено поле. Звоните, пишите, буду рад Вам ответить.