Объект №13038 · дом · в продаже

Горьковское ш., 52 км от МКАД
Прогресс СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 52,6 м², участок 6,1 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 3,5 млн; первая цена 3,5 млн ₽ от 23.03.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %
Земля ≈71 тыс. ₽/сот. × 6,1 сот. = 435 тыс. → дом ≈2,46 млн ₽, 47 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 18 тыс.–63 тыс. ₽/м², медиана 51 тыс.
Ремонт ≈952 тыс., покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,54 млн / целевая ≈2,29 млн / пессимист. ≈2,03 млн → от пессимистичной прибыль −1,39 млн ₽, маржа −68 %, ROI −41 %.
Коммуникации: нет септика (туалет вне дома); в описании: баня, газ.
До ст. Электрогорск ≈12,3 км по прямой; до МКАД 52 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13038

Рейтинг 23/100 · уверенность 67 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 41 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Продаётся дача с сауной и просторной верандой. Приезжай, живи и отдыхай (см видео). Все документы есть: свидетельство на дом и землю. На участке 6соток: Дом с кухней, летний домик с верандой, сауна и душем, хозблок, туалет. В доме 2 этажа: на первом  две изолированные спальни и гостиная, на втором этаже  большая комната с двумя кроватями. На первом этаже дома обустроена летняя кухня с газовой плитой (газ 2 баллона по 50 л), раковина с бойлером, холодильник с морозильной камерой, микроволновка. Всё в рабочем состоянии. В доме установлены стеклопакеты в 2021 году! По первому этажу разведено отопление (электрокотëл на 2 режима). Можно жить зимой. Дороги чистят. Летний домик с просторной верандой. С веранды вход в сауну и душ. Туалет на улице (смотри фото), рядом хозблок для интрумента. Бетонированная парковка на 2 места, садовые кустарники и деревья, многолетники, ландшафтный дизайн, освещение участка. Участок правильной формы 20 на 30 м. Рядом есть участок, который продают недорого, можно объединить, получится 12 соток земли. По близости 2 карьера (маленький 7 минут на машине и большой 15 минут на иашине). Показываем по предварительной договорённости. Торг возможен во время просмотра. Агентов будем рады видеть только с реальным покупателем. Пожалуйста, берегите своё и наше время.