Объект №13036 · дом · в продаже

Горьковское ш., 51 км от МКАД
Заря СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 72 м², участок 9 сот., брус.
Цена 2,9 млн ₽, снижали с 2,95 млн; первая цена 2,95 млн ₽ от 10.10.2026.
Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %
Земля ≈85 тыс. ₽/сот. × 9 сот. = 769 тыс. → дом ≈2,13 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 12 тыс.–36 тыс. ₽/м², медиана 25 тыс.
Ремонт ≈1,34 млн, покупка после торга ≈2,46 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈1,85 млн / целевая ≈1,67 млн / пессимист. ≈1,48 млн → от пессимистичной прибыль −2,32 млн ₽, маржа −157 %, ROI −61 %.
Коммуникации: колодец; в описании: печь, газ.
До ст. Электрогорск ≈12,9 км по прямой; до МКАД 51 км, на машине ≈1 ч 20 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13036

Рейтинг 23/100 · уверенность 63 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 8 (разброс ₽/м² 48 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 146073545 Предлагается к продаже добротный двухэтажный дом 72 м2 на участке 9 соток в прекрасном месте, окружённом сосновым лесом с круглогодичным подъездом. О доме: Фундамент: высокий, надёжный ленточно-блочный с продухами  гарантия долговечности постройки. Стены: первый этаж  крепкий сруб из бревна. Второй этаж  утеплённый каркасный. Отделка: все комнаты изнутри аккуратно отделаны натуральной вагонкой, что создаёт особый уют и здоровый микроклимат. Отопление: комбинированное, компактная, но мощная печка, которая полностью отапливает дом и конвекторы поддерживающие тепло. В сильные морозы это отличная подмога основному отоплению. Планировка: комнаты изолированные, просторные. В доме есть вся необходимая мебель и техника для комфортного проживания. Коммуникации и удобства: Вода: на участке есть колодец. Проложен летний водопровод, который заведён в кухню и разведены по участку для удобства. Газ: баллонный. Электрика: вся проводка в доме и на участке абсолютно новая, проложена в 2026 году. Полностью безопасна и рассчитана на современные нагрузки. Интернет: в доме прекрасно ловит высокоскоростной интернет (работает роутер и модем), что позволяет комфортно работать и отдыхать. Установлена наружная камера видеонаблюдения. Об участке (9 соток): Участок угловой, выходит на две тихие улицы. Не Проездной! Это огромное преимущество  нет пыли и шума от чужих машин. Огорожен забором с четырёх сторон. Въезд: установлены новые откатные ворота, которые полностью подготовлены для установки автоматики. При желании можно организовать второй заезд с другой улицы. Парковочное пространство на две машины. Зонирование: участок грамотно поделён. В одной части  дом, присутствует строение в которое предполагалось под баню, на данный момент в нем установлена печь, хозблок с душем и туалетом, летняя кухня-домик. В другой  ровная площадка с плодово-ягодными насаждениями. Соседи: очень спокойные, замечательные люди, с которыми приятно жить. Инфраструктура и расположение: Подъезд: круглогодичный, до Снт ведёт хорошая асфальтированная дорога. Лес и природа: дом окружён сосновым лесом. В 15 минутах езды  живописное лесное озеро, места богатые на грибы и ягоды. Идеальное место для рыбалки и прогулок. Магазины: в 7 минутах езды находится д. Заречье с сетевыми магазинами (Озон, Вайлдберриз, Верный). Раз в неделю приезжает машина с фермерскими продуктами. Также есть небольшой магазин на территории самого Снт. Документы: Один взрослый собственник. Цена: 2900000 Р. Возможен разумный торг после осмотра!