Объект №13035 · дом · в продаже

Горьковское ш., 27 км от МКАД
Лесная Поляна СНТ, Электросталь гор. округ
Дача 72 м², участок 6,4 сот.
Цена 2,94 млн ₽, снижали с 2,98 млн; первая цена 2,84 млн ₽ от 15.04.2026.
Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %
Земля ≈69 тыс. ₽/сот. × 6,4 сот. = 444 тыс. → дом ≈2,5 млн ₽, 35 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км, 8 тыс.–58 тыс. ₽/м², медиана 46 тыс.
Ремонт ≈1,24 млн, покупка после торга ≈2,5 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈3,32 млн / целевая ≈2,98 млн / пессимист. ≈2,65 млн → от пессимистичной прибыль −1,08 млн ₽, маржа −41 %, ROI −29 %.
Коммуникации: в описании: печь, баня, колодец.
До ст. Лесная ≈4,6 км по прямой; до МКАД 27 км, на машине ≈46 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13035

Рейтинг 27/100 · уверенность 58 %

Уверенность: поля 5 из 8 (нет: материал, год, коммуникации); аналогов 10 (разброс ₽/м² 50 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 20 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Участок правильной формы расположен в Снт. В пяти минутах ходьбы находится остановка общественного транспорта, в 15 минутах ходьбы  сетевой продуктовый магазин. На участке стоит уютный дом с печкой (72 кв. М), баня (16 кв. М), гараж-ракушка, сарай, колодец и туалет. Подъезд круглый год, дороги чистят. Продаётся вместе с представленной на фотках мебелью. Цена не окончательная, возможен торг.