Объект №13032 · дом · в продаже

Горьковское ш., 50 км от МКАД
ВИМовец СНТ, Павлово-Посадский гор. округ
Дача 70 м², участок 9,9 сот., бревно.
Цена 3 млн ₽; цена не менялась с 05.08.2026.
Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %
Земля ≈89 тыс. ₽/сот. × 9,9 сот. = 876 тыс. → дом ≈2,12 млн ₽, 30 тыс. ₽/м² дома (нижний квартиль 10 участков).
Выход: выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км, 23 тыс.–85 тыс. ₽/м², медиана 40 тыс.
Ремонт ≈1 млн, покупка после торга ≈2,55 млн ₽ (−15 %).
Продажа: оптимист. ≈2,94 млн / целевая ≈2,65 млн / пессимист. ≈2,35 млн → от пессимистичной прибыль −1,2 млн ₽, маржа −51 %, ROI −34 %.
Коммуникации: летний водопровод; газ — баллоны; в описании: печь, баня, скважина, септик (по описанию).
До ст. Электрогорск ≈9,2 км по прямой; до МКАД 50 км, на машине ≈1 ч 08 мин без пробок.
Площадки: Авито · объявление · страница объекта №13032

Рейтинг 28/100 · уверенность 64 %

Уверенность: поля 7 из 8 (нет: год); аналогов 10 (разброс ₽/м² 61 %); данные есть по 67 % веса рейтинга; оценка по фото — нет. Критерий без данных в рейтинг не идёт (рейтинг считается по остальным), но снижает уверенность. Веса — лист «Веса» Google-таблицы.

Сумма очков с бонусом и штрафом ограничена диапазоном 0-100 и округлена до целого.

Оценки по фото и описанию (1-10)

оценки по фото ещё нет — модель оценивает очередь фоном

Недострой по фото: пока неизвестно, штраф не применен.

Земля и цена дома

Голые участки рядом (Winner «земельный участок» без площади дома и без дома в описании), до 10 ближайших в 2 км, мало — радиус шире; без коттеджных посёлков и участков с домом; в продаже и снятые за полгода; цена снятых — последняя цена объявления; у каждого ссылка на объявление:

Экономика

Аналоги

выход грубо, приличных рядом нет: 10 домов в 10 км. ⚠ выход грубо: приличных в 10 км меньше трёх и референсов нет — все дома в радиусе, дом ±30 %, участок ±50 %; уверенность снижена. Дома трёх шоссе из Winner без потолка цены: в продаже и снятые за полгода; дубли объявлений и сам объект убраны, выбросы ₽/м² не в счёт; цена снятых — последняя цена объявления, не цена сделки. До 10 ближайших, у каждого ссылка на объявление:

История цены

Объявления (площадки)

События

Описание

Арт. 140382375 Бревенчатый садовый дом 70 кв. М. С земельным участком 9,9 сот. В снт вимовец д. Дальняя Павлово-Посадского района. Дом 1 этажный с мансардным этажом, с печным отоплением, с холодной застекленной верандой, просторный зал и спальня на 1 этаже, 1 комната на мансардном этаже. Земельный участок обработан, огорожен со всех сторон, обработан, на участке установлен каркас теплицы 3х6 кв. М. Для комфортного отдыха и проживания построена бревенчатая баня 40 кв. М. С санузлом и душевой кабиной. Летняя деревянная беседка уютно расположилась на участке рядом с баней. Теплыми летними вечерами можно отдохнуть вместе с родными и друзьями в беседке за чашечкой ароматного чая. Коммуникации: 7 квт подключено, септик 2 кольца, летний водопровод и скважина, газ балонный. Снт расположено в окружении хвойного леса, охраняется, с хорошим круглогодичным подъездом. До ж/д станции Электрогорск 12 км.